一则重大消息传来 三四线城市的楼市要集体狂欢

5月22日，是极为平常的一天。本很平静，突然曝出一则新闻彻底炸翻了朋友圈：计划生育政策或要寿终正寝了。

没错，媒体报道的这则消息，正是多年来不断呼吁的一项改革。

自上世纪70年代初来说，我国开始全面推行计划生育，并于1982年定为基本国策，同年12月写入宪法，由此，一场长达近40年的有计划地生育的调控政策开始全面实施。

一对夫妻只生一个孩子；少生优生　幸福一生；少生优生是现代家庭的选择；优生一个娃，幸福你我他；晚婚晚育 少生优生。无论是刚大学毕业已踏入社会的90后，或已是社会中流砥柱的80后，对上述各种各样的计划生育宣传标语并不陌生，它们不断出现并融入我们生活的角角落落，灌输进深深的思维中。

进入新世纪，中国人口结构失调现象开始加剧。作为全球人口最多的国家，中国正迅速老龄化，而受传统观念影响，男女比例已经严重失调，并导致男性人口数量比女性人口高出3000万人。

接着，随着劳动年龄人口开始减少，中国在2015年开始允许一对夫妇生育两个孩子，并逐步放松了计划生育限制。

而今天即5月22日，一则期待已久的消息传来，新浪财经引述外媒的报道称：中国计划完全取消对每个家庭可生育子女数量的限制，意味着导致这个全球第二大经济体劳动力紧张的政策将会从此成为历史。

上述消息指出，国务院已要求就取消计划生育政策进行研究，打算在全国范围内实施。而正在讨论的计划生育替代方案被称为“独立生育”，允许人们自由决定生多少孩子。

显然这是一则利好消息，对于相关产业也说。很快，获得消息的市场做出了强烈反应。截至22日中午收盘，概念股中爱婴室、延江股份、创源文化涨停，一品红、起步文化、戴维医疗、天润乳业等涨幅超过5%。

为什么市场反映这么强烈？其实很简单，从短期来看，因政策放开可能导致的婴儿潮的到来，会拉动相关食品、玩具、母婴医疗、幼教培训等行业的发展。有研究指出，正因政策带来的商机，更多资本和企业也在不断涌入这一行业。

蹊跷的是，与市场强烈反应形成强烈对比的是，网民对此却极为平静，如一位网友说：高房价，高物价，上学难，看病难，竞争激烈，让生我也生不起。

事实上，很多网民都是这样的想法。高房价是最好的避孕药，生容易，养太难。

经过多年高房价的洗礼，中国的年轻人已变得很冷静。

不过，需要提醒的是，持这种态度的，大部分都是一线城或二线城市的年轻人。要知道，在北上广深，生孩子不过“一夜激情，十月怀胎，一朝分娩”。再昂贵的生育一两万元足够，但要把孩子养大，一个孩子不准备百万元以上，估计连门儿都没有。

孩子一场感冒，能折腾的父母脱一层皮。上幼儿园或小学，花费巨额资金不说，能让一个刚强的年轻人逼到与人下跪的地步。各种补习班，各种素质教育，使得一家六口，四位老人忙的不知所措。

好不容易熬到中学，后边的事…….总之，能养起俩个孩子的，都拥有着非凡的能力……

当然这些还不说，你的两居室必须得换更大房子，种种你可怕的，想到的，没想到，统统扑面而来。

好了，到此，你还有勇气生孩子咩？

话说回来，你不敢生，未必以为着别人不会生！

SO，因为你在一线或二线城市，三四线城市的小伙伴就截然不同了。

虽说，三四线城市的人未必没有压力，但相比在大城市看似风光，却如同猪狗般生活的你，滋润很多。

如小编一个“屌丝”朋友，生活在四线城市都算不上的小县城。听到这这个消息简直就是欣喜若狂，用他的话说，我哪150平米的大房子终于可以住满人了。

蜗居在首都的我只能苦笑。

没错，放开生，最欢喜的就是三四线及以下的年轻人。家家户户三四室的房子，不担心没地方住，几乎没有竞争压力的生活和工作节奏，出门就是学校，转弯就是单位，每天除了喝喝酒聊聊天，多一两个孩子对他们来说，就像养个宠物一样自在。

于是，大量的人口出生，对住的需求自然就会增加，那么，房价的预期也会跟着涨。为什么？因为预期需求大幅增加，房价没有理由不涨。虽说现在三四线城市也一直再涨涨涨，但别忘了，这次房价上涨与棚改和一线城市需求外溢有关，刺激性或转移性需求是无法长期持续的，只有人口的暴增才是有效的刺激方式。如近期西安、天津等城市人才引进引发的需求暴增，从而推动了房价的暴涨。

哪些地方的房价可能会持续上涨呢？首先，山东省预计将是出生潮的大省。为何有这样的判断，其实很简单，山东省经济总体比中西部要好，因此，越来越多的年轻人留在当地就业，加上山东儒家思想根深蒂固，传宗接代，多子多福的思想广受推崇，即使在计划生育最为严厉的那些年，超生偷生现象极为普遍，很少家庭遵循一胎的政策。

第二个省份就是河南。河南省历来都是人口大省，也是受传统观念影响，河南省出生率一直很高，特别是在广袤的农村（小县城），每家两到三个小孩更为常见。作为农业大省，河南省历来不缺粮食，因此，河南省将会紧随山东成为出生率最高的地区。

很多人认为江浙地区将保持一贯的低生育率，事实上，或许会刚好相反。江浙地区近年来经济飞速增长，居民收入大幅提高，因此，生养普遍来说并不是问题，加上不排除国家出台激励政策，因此，江浙一带可能会出现大规模的生育超。

安徽、山西或福建也可能出现较大的生育潮，因此这些地区的三四线城市的住房需求也会放大。

放眼全国，东北是对严峻的。近年来，东北地区人口外流严重，特别是年轻人举家外出现象极为常见，加上各地逐渐放开户籍限制，落户变的不再困难，因此，在整体经济没有明显好转的情况下，年轻人回流的现象短期内很难出现。

最重要的是，随着年轻人离家时间越长，对所在环境越来越依赖，回乡的可能性必将减弱。因此，短期内或在未来很长的时间内，出生率并不会有明显的增加，因此，对房地产市场的需求预期不会看增。

今天，刘晓博也发表了自己的观点，他说：“取消计划生育”即便改变不了人口长期走势，对楼市、对经济也构成利好，毕竟可以带来人口增量。这提醒购房者，如果想获得中长线的收益，只能去“有持续人口增量的、高级别城市”购房，而不能留恋三四五线城市。尤其是四五线城市（主要是县城、较大的镇），未来不动产的真实价值会越来越低，

其认为，中国城镇化率见顶，至少还有10年。这10年，是每个城市都有“增量人口蛋糕”切分的10年。10年之后，将彻底进入大城市、大城市群的时代（大城市掠夺小城市的人口），这是全球化、现代化的大趋势。只有高级别的城市，才能有持续的人口增量，不动产才有真正的长线价值，以及必要的流动性。

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