城北大变样系列报道二

2018-12-07 来源：泰无聊房产

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到过泰州市区城北地区看房的市民们不难发现，不同于市中心和城南的高楼林立，城北水网丰富、景色宜人，涉足城北地区，犹如走入一幅水乡主题的风景画中。城北丰富的自然景观基础是城北地区宝贵的遗产。近几年来，市政府对城北地区的控制性规划，也使得这些景观能够得到持续维护与开发，城北地区做足“绿”文章，让区域内居民享受到独特的绿色生态休闲空间。

政府对城北地区的控制性规划还体现在对于新上工业项目和商业住宅项目的严格把关，这使得城北地区为数不多的在建楼盘成了购房者眼中名副其实的“香饽饽”。

//优美景色全靠一个“控”字//

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我市确定的中心城市发展战略为“南拓、北控、西优、东合”，这其中“北控”就是要控制新通扬运河以北的城市建设用地发展，保护北部里下河地区水乡风光。

早在2015年，泰州市就出台了针对城北和西北的控制性规划方案，规划对区域内土地使用性质以及容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标做出了明确限制。

2018年9月，泰州市印发《泰州市城市总体规划（2035年）编制工作方案》，《方案》将保护生态环境列为编制重点，指出要突出沿江地区、里下河生态经济示范区和中心城市北部生态走廊的生态环境保护，构建全市生态安全新格局。

//生态宜居做足“绿”文章//

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“透绿”，是城北控制性规划的一大特点。近几年来，城北做足“绿”的文章，真正形成蓝绿交融辉映的生态宜居区。根据规划，泰州市区北部街区将规划建设1处城市公园、4处社区公园，总面积达129.98公顷。

城市公园为三河公园，4处社区公园分别是卤汀河公园、智堡河公园、老东河公园、许郑河公园。其中，智堡公园已进入施工扫尾阶段，预计下月底有望建成开放。

在滨河、沿路绿地方面，规划将沿新通扬运河南侧布置70米至100米宽的景观绿带，在生活河道两岸各设置10米至20米宽的绿带，沿江州北路、兴泰路两侧布置20米的防护绿地。同时，沿城市主干道，按照500米左右的间距，并结合水系与道路交叉口，设置街头绿化，每片占地0.2公顷至1公顷。

//城北是我市最大“绿肺”//

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2014年，市政府发布《关于加强城市北部生态走廊规划建设控制管理的意见》，明确城市生态走廊的规划建设。城北生态走廊的范围横跨海陵、姜堰两区，为两区行政区域范围内的新通扬运河以北、启扬高速以南区域，具体范围为东起姜堰区溱湖大道、南至新通扬运河、西至海陵区长江大道、北至启扬高速。

城北生态走廊，是我市城市总体规划确定的生态开敞空间，是“生态名城”建设的重要内容。整个区域范围大约90平方公里，相当于有90个天德湖公园大。这是我市迄今为止规划建设的最大的一片城市“绿肺”。

城北生态走廊的建设，就是要为市民们留下一个惬意的生态休闲空间。近几年来，城北地区着力打造中心城市后花园，建设“一核、两点、三片、一带”生态旅游农业格局。一核即以“溱湖国家湿地公园、溱潼古镇、泰州华侨城”为核心区；两点即以秋雪湖生态休闲景区、海陵现代农业科技园为副景区；三片包括河横生态园、溱湖湿地农业生态园、现代畜牧科技园；一带是沿沈马公路、农溱线等主要道路建设休闲农业观光带。

//区域严控新上住宅项目//

为了更好地建设城北生态走廊，市政府还规定，在生态走廊内，将不再扩大工业范围，所上项目必须是零排放的一类工业项目。《关于加强城市北部生态走廊规划建设控制管理的意见》中指出，在生态走廊范围内，原来通过各类规划确定的工业用地，今后应经区域环评确定工业门类，不得随意新增和调整工业用地，不得新上、扩建混凝土搅拌站。

《意见》还指出，生态走廊要严格控制新上商业住宅项目，城北生态走廊内的重要节点以及高速出入口两侧500米范围内的建设项目，必须提请泰州市城乡规划委员会研究决定，防止出现蚕食生态用地现象的发生。这使得北部楼盘更稀有，价瞬间值提升。目前，这里已经在建的项目无疑成了购房者眼中的“香饽饽”。

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