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收房验房必看注意事项,你准备好收房了吗?

2019-02-27 来源:泰无聊房产
 
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大家高兴的时候到了,房产商终于交房了。但是!你验房了吗?没有验房就收房,是谁给你的勇气!


其实收房验房注意事项,应该是验房收房注意事项,先验房然后再收房才是正确的步骤。


第一步、准备工作


了解相关的验房知识,特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。


第二步、了解验房中可能出现的问题


开发商如果出现偷工减料,施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现,比如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水,下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。


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第三步、开始验房(需要把验房中出现的相关数据误差记录下来,拍下来)


首先需要开发商出具相关的证书说明,验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致,面积误差不能超过5%。


进门后观察现场环境卫生如何,有无废弃的建材,特别是一些隐藏起来,不注意的地方,比如阳台处,卫生间,水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。


入门处:门框安装是否牢固,是否存在变形、开裂现象;门扇表面油漆是否被刮花,颜色斑驳等现象;开关门检查其是否灵活,转动钥匙是否通畅,观察锁芯是否生锈。


墙体墙面:观察地面是否倾斜,天花板是否存在漏水现象;用手敲击墙面,倾听声音是否正常;墙体表面是否遍布下水道管。


水电测试:开关电闸,检查电路是否通畅,漏掉保护是否正常工作。放水测试下水道、地漏是否正常工作,阳台,厨房,卫生间等所有的地漏都要做一遍漏水实验。燃气,煤气等是否进户,其相关配套设施是否具有且正常工作。

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