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买房攻略:实地看房该看什么?问什么?

2019-02-27 来源:泰无聊房产
 
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看房选房作为买房过程的开始,也是买房过程中最重要的一环。那么,实地看房该看什么?问什么呢?仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗?其实,实地看房是有技巧的,今天小编就把这门绝技传授给大家。



一、看房要看些什么?


一看周边环境规划


小区周边环境包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。这些配套要满足衣食住行、休闲娱乐等各个方面的基本需求。小区与这些配套的距离不宜过远,以方便业主生活为宜。另外,看看周边小区的档次,周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施。


二看售楼处


1、看沙盘


沙盘是整个楼盘的缩影,通过沙盘,购房者能很好地了解楼盘的情况。重点要看:小区密度是否过大、小区布局是否合理、是否人车分流、绿化环境如何、整体的搭配是否适宜等。


备注:开发商往往不会把不利因素放到沙盘上,如:立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。同时,如果沙盘上有空地,一定要注意问清空地的用途和规划。


2、看户型图


买房需要看整个楼层的布局图,重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。这样有利于观察目标户型位置是否合理,以便选到合适的户型。


3、看样板间


无论是精装房还是毛坯房,很多购房者都容易把样板间当做交房标准。消费者应该提高警惕,很可能自家房屋与样板间差别很大,在购房时可向开发商提出要求,交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,做为购房合同中“补充条款”进行明确。


4、看公示信息是否完全


看开发商的五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)二书(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐全。看开发商是否公布了销控表,是否明码标价。


三看项目工地


如果可以,去工地现场看看。看工人的着装及精神面貌,有一个好的精神面貌才能更好地工作,这些直接关系到施工质量。看工地的安防措施做得如何,这些都显示了负责人的责任心。


看工地的整洁程度,材料的摆放是否有条理,这些直接反应了这个施工团队是否有项目施工经验,只有有经验的人才能做到材料摆放整齐,以方便施工时拿取材料。


四看已交付房源


楼盘如果有已交付的房源,必须要去看一下,可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、通风、小区环境、物业的整体情况,有利于更好的了解整个项目情况。


二、看房要问些什么?


一问现阶段项目的情况


了解现阶段项目的销售情况,是在售呢?还是处于阶段?什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、竣工和交房时间等。


二问绿地率、容积率


容积率越低,绿地率越高,居住的舒适度越高。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。


绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此,问绿地率更合适。


三问土地使用年限


土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起,一定要注意问清楚是什么时候拿的地,防止出现产权严重缩水的情况。


四问公摊比例


每栋楼的公摊比例都是不一样的,在无法确定买哪栋楼的情况下,要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例,供参考。


五问楼间距大小


楼间距的大小要清楚,因为沙盘图上的不一定准确。


六问车位配比


如今小车越来越普遍,买房的时候,一定要问清楚小区的车位配比是多少,地下车位和露天停车位分别是多少,车位是可租可售还是只租不售或只售不租,要自己计算下这个成本。另外,选择人车分流的小区比较好。


七问物业公司及收费标准


小区的物业好坏很重要,了解物业管理公司的排名、提供哪些服务、物业收费标准如何。


八问幼儿园、中小学


此外,如果是年轻人买房,一定还要记得问清楚周边的幼儿园、中小学等的授学质量及收费情况。


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