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实地看房前没做这些?那想必你是要吃亏了!

2019-02-27 来源:泰无聊房产
 
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买房有几步?看房、交钱、签合同、收房就够了?其实并不是这样,买房远没有想象中那么简单,在看房之前你就需要做许多准备工作,而且实地看房的时候也有不少事项要注意,现在就来一起看看具体内容吧。



一、 看房前要做哪些准备工作?


1、了解购房政策


提前了解清楚购房政策,以免被忽悠了还不自知,以下问题必须弄清楚:


(1)有买房资格吗?


在一些限购城市,对购房者的资质要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。


(2)怎样才能购房迁入户口?


不少人买了都是为了迁入户口,因为孩子读书离不开户口,因此买房前一定要了解清楚当地的条件,有些地区会以欲购房屋的面积来作为条件,有的地区不允许购买二手房的人迁入户口等,这些都要一一弄清楚。


(3)是否可以用公积金贷款?


公积金贷款比商业贷款要少很多钱,但是否可以使用还需提前问清楚,一般来说,只要缴够一定年限才可以办理,而且异地办理也有不少限制。


2、明确自己的需求


看房之前,先问问自己以下几个问题:


(1)手里有多少钱?可以买多少钱的房子?是否能办贷款?贷款后是否可以及时还款?


(2)是买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?房子距离商圈的距离多远?距离交通枢纽多远?这样大概可以将买房的区域确定下来。


(3)买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在关键位置,并考虑到家庭人员的数量以及孩子的读书问题。


3、收集楼盘资料


在实地看房之前,先在网上看看你准备购房的区域有哪些楼盘,在网上了解好相关的楼盘信息,进行对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价。


二、实地看房该主意哪些问题?


1、价格


价格一般有均价、起价、低价和高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。


2、物业


物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,所以要记得问清楚。


3、交房时间


是否能按时入住;入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等,这些都必须要了解清楚的。


4、车位


现今大部分人都有私家车了,那买房的时候一定要问清楚停车位的数量,车位是可租可售还是只租不售,车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等。


5、楼间距


楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得个人隐私得不到保护。


6、户型


要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏,同时,楼层平面图也不可不看。

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