不论买新房还是买二手房，都希望能实地看房，实地看房能看出很多问题和细节来，对于曾被住过一些年头的二手房，实地看房更成为必然环节之一。那么实地看房究竟都要看些什么呢？今天编辑就把二手房实地看房的必备攻略告诉你。
一看：房屋硬件状况
1、看建筑类型。看是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型，一梯两户是板楼标配；塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好，一般一梯6户以上。
2、看户型。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。
3、看房龄。房屋建成年代，关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。
4、看楼间距。楼间距大小影响采光和私密性。
5、看楼层。对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序是3—4—5—2—1—6。对于塔楼来说，一般中高层—顶层—底层。选楼层时也要考虑到家庭成员的需求，有老人小孩的家庭最好不要高于10层。
6、看使用面积。得房率是指套内建筑面积与销售面积之比。一般普通板楼得房率能有85％，而塔楼得房率普遍在75％到80％之间。在建筑面积相同情况下，板楼实际使用面积会比塔楼要大。
7、看朝向。朝向好的房子能获得大量的采光，也能影响室内的温度、湿度及卫生状况。一般来说，客厅朝南的房子，是比较好的。
8、看采光。是否明厨明卫，采光窗数量和面积大小如何，周边是否有高大建筑物遮挡采光。
9、看质量。房屋的阳台、卫生间地板有无潮湿发霉，天花板是否有水渍、水管是否漏水、老化，雨天看房房屋是否有渗水漏水现象。
10、看税费。满两年可以免增值税、满五唯一可以免个税。
二看：小区内部情况
1、物业：小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通。
2、休闲配套设施：是否美观、实用、安全。
3、居住人群：上班族、老人、中年人或小孩多等，业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。
4、停车位：数量如何、是否有良好监管等。
5、绿地率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求，不应该低于30％的标准。
6、交通：小区内是否人车分流。
7、污染问题：垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染。
三看：小区周边情况
1、地铁、公交站、超市、医院等配套设施是否齐全；
2、有无幼儿园和对口学校；
3、治安环境是否良好；
4、是否靠近广场或大马路，有无噪音问题。
5、小区排水系统如何、内部有无积水、周边路况积水情况如何等。
除了看二手房的硬件状况、小区内部情况以及小区周边情况外，还应看小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、有无摊贩等噪音干扰问题，更应在看房过程中多与房东、门卫等交流，在聊天过程中了解房屋产权信息及房屋其他情况。买房不是小事，有必要多花些心思。
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