你可以不买新房，但新房认购流程你一定要知道！

2019-02-27 来源：泰无聊房产

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买房是一件大事，不能马虎认真对待，我们在售楼处看中一套房子并计划打算购买的时候。置业顾问会带你去排号并约好日期进行选房。中选到自己中意的房子之后，签订认购书，并交付定金，之后进行购房资历审阅，审阅通过以后进行签定购房合同，之后再付首付，这样一来，就完结了整个新房认购流程。其实，总有来说，从选房到最终签定购房合同一共有五步。

一、新房认购的流程？

1、签定商品房认购书

《商品房认购书》是商品房买卖两边在签定商品房预售合同或出售合同之前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。内容一般包含：买卖两边当事人的根本情况、房子的根本情况、包含房子方位、面积、房子价款核算、定金、签署正式买卖合同的期限等。

2、交定金

依据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标额的20％。即在实际操作中，定金的数额份额由开发商拟定，但交纳定金的份额一般不会超越总房款的20％。

3、购房资历审阅

签定认购书后，购房者将相关资料交给开发商，置业参谋将房子信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。通过提交审阅后，一般10个工作日会出成果。

4、签定购房合同

购房资质审阅通往后，下一步就是签定购房合同。尽管每个开发商供给的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。购房合同内容包含合同约好的两边当事人、商品房基本情况、价款及付出方法、商品房交给支付方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

5、付首付

通过签定认购书、交定金、购房资历审阅和签定购房合同后，就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。当然了，走完这一系列的流程，也就算得上是完结整个认购流程了。

二、新房认购要注意哪些事项？

1、当事人双方基本情况别写错

比方，卖方信息一定要注意看“出卖人”方位填写的是不是开发商的公司名全称。假如开发商委托第三方房产中介公司代为出售，那么应该在认购书中写明代理关系。另外，若是购房者自己信息，一定要注意“认购人”写自己的姓名，通讯地址填写身份证上的户籍地址。假如不是自己签定认购书，需求填写代理人的相关信息，假如是公司或组织买房，认购人因写公司全称。

2、房子的基本情况要写清

在签定认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，一定要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/出售许可证的证书号码是开发商供给的。假如签定时是空白的，这时就要警觉了，没有预售/出售许可证的房子，卖出去也是不合法的。假如开发商到处理产权改变之日时，还拿不到相关证件，也是没有方法处理房子产权一切证的。

3、价款与付款方法约好清楚

房子单价一定要写清楚，一定要注意，千万不能运用“特价、均价”等比较迷糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要呈现过失。

4、关于违约后定金的处理方法要约好

约好详细交定金的时间、定金金额，以及违约后对定金的处理方法，另外，关于违约后对定金的处理方法，一定要认真对待，千万不行迷糊就签合同了，要白纸黑字注明清楚。

5、开发商许诺要写进认购书

在看房时候，出售人员或开发商许诺赠送面积、保存房源等，都要写进认购书中。包含许诺不实现，违约怎么处理等，都要做出明确的规则。在实际操作中，要将许诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

买房要谨慎对待，既然选择买房了就买自己中意的房子，毕竟房子一旦买好是要跟自己一段很长的时间，即使你起市场看房不买，但你一定要知道整个操作流程，看完之后，希望能对大家起到一定的帮助。