现在买房已经发展成为人们奋斗的普遍目标，而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，贷款买房也是目前购房者普遍采取的购房方式，由于每天忙于工作，很多人可能对于贷款买房了解的很少，也不清楚贷款买房的好处和劣势，下面随小编一起来看看你了解贷款买房吗？贷款买房好吗？
一、你了解贷款买房吗？
1、贷款买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。
2、目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。
3、按揭买房贷款年限一般是6－30年不等，根据个人情况申请。
4、个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法
（1）等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
（2）等额本息还款法即每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
二、贷款买房的优点与弊端？
贷款买房的优点：
1、投入少。通过相关按揭贷款的方式购房，好像已经变成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行来借钱买房，不必让我们马上花费很多钱，就可以买到自己居住的房子，所以我们贷款买房的个优点，就是钱少也可以买房。
2、资金活。从角度说，贷款购房者可以选择把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
贷款买房的劣势：
1、债务重。如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付少三成，利率低基准为7．05％，大多数上浮10％为7．775％。而二套房首付少六成，利率少上浮10％。明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。
2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
3、不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
以上就是你了解贷款买房吗？贷款买房好吗的介绍了。买房是很多人一生中重大的事情，需要花费很多积蓄，甚至需要按揭贷款背负十几年或二十几年的债款。所以，买房一定要慎重，贷款买房更要谨慎小心，不然不仅影响个人用户信用，而且影响自身的生活。
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