购买二手房如何才能不踩雷区？

2019-02-27 来源：泰无聊房产

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对于很多人来说，拿着攒了半辈子的钱去买新房，在经济较为发达的城市压力还是比较大的。尤其是新房购房之后还有装修、买家具等一系列的相关问题，对于一些普通家庭来说还是很有难度的。所以在这样的情况下，大部分有需求的人就会转而购买二手房。

一般的在售二手房都会有银行对房子进行价值评估，大多数二手房的估价都会比新房低，但是新房都是自行交易，而二手房大多是委托中介的方式进行交易。那么购买二手房时，购房者需要注意什么呢？

一、房源的可靠性

现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。

二、确定所购房源的性质

商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

三、签订买卖合同要细心

心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

四、资金

对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

当然，很多二手房交易是通过中介完成的，但是要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己！还是那句话：各自利益不同，自己的利益还是得自己用心维护。