(点击看大图)
▼
公告明确,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中: 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR; 二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR; 二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。 房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整;也就是房贷利率不会每个月都跟着LPR走,但预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。
同时,央行省级分支机构将按照“因城施策”原则,根据当地房地产市场形势变化,确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示:
以5年以上贷款利率为例,原基准利率为4.9%,现LPR为4.85%——首套房贷若不加点,比基准利率低5个基点(目测加点可能性高);二套房贷加60个基点后为5.45%(4.85%+0.6),约为基准利率上浮11%。
二套房利率一般是按照指导利率的1.1倍数,央行此次要求4.85%+60BP大致为5.45%,正好和此前1.1倍5.4相当略高。
首套房利率最低4.85%,和当前利率水平比不同城市影响不一样,对于允许下浮的城市而言,和当前9折利率比,实际有所提升,因为新的政策不允许首套房利率在LPR基础上下浮。
至于大家最关心的是
新政下房贷利率变高还是变低了?
海陵区218万元
海陵区138万元
海陵区96万元
海陵区135万元
海陵区143万元
海陵区200万元