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@所有泰州人,疫情过后你最想做的一件事是······

2020-02-12 来源:
 
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这将会是一段每个人都刻骨铭心的日子

熟悉的生活仿佛被按下暂停键

头条被疫情占据

病毒袭卷蔓延

但比病毒传播更快的

是人性的温暖和不灭的希望

是对和平健康社会的极度渴望

是想和家人过好今后每一天的美好憧憬


如果没有这次疫情,可能很多人还活在自己的“玛丽苏”剧情里,感觉生活的一切都是美好的,一切的美好也都是理所当然的。?

凡事都有两面性,是这次疫情教会了大家成长!

因而也有了——“疫情过后,你想做的一件事是什么?”的终极拷问?

“疫情过后,我想去见见钟南山院士,祝福他永远健康。”

“疫情过后,我想去武汉,吃热干面啃鸭脖,再登黄鹤楼看长江。”

”疫情过后,我想去拉萨,去好好感知那个最纯净的神奇世界。”

······ ······

而作为一个地产人,印象最深和最为触动的当然是这句话:“疫情过后,我一定要去年前看了很久的楼盘,买一套房子,也许还贷的日子会很辛苦,但是全家人都团聚在一起的“甜”一定会盖过那份“苦”!”?


的确,家不仅是一个心理上的归属,更是需要物质来保障。


疫情之下谁对房子的需求最强烈?

1、什么人要买房——租房者

你可能去过十几个国家,现在却不能回家!

防疫工作升级,全国防疫最强禁令发布,全国10城最新消息,外地务工租房没房产不准回小区。

北京:禁止非业主入内,外来人员酒店自行隔离14天。

昆山:安徽等7省人本地无房一律遣返。

扬州:没房产证,擅自前来一律劝返。

无锡:断水断电,租户不得进入小区。

徐州:全市社区实行24小时封闭式管理,非本小区业主不得入内!

······ ······

现实就是这么残酷,对于租房者来说,没有稳定的住所,社会并不会承认你暂时租住的房子就是你的家。

在城市漂泊,总有一个瞬间,能让人下定决心做出改变。而这一次,能够促使租房者下定决心买房的,一定不会是另一半的出现或是爸妈不耐烦的催促,而是在新型冠状病毒肆虐的疫情期间,那一次回出租屋的艰难历程。

毕竟,“自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。”


2、什么人要买房——人口多、房子小的家庭

经过快一个月的封闭隔离,特别是三世同堂的家庭,一定都深切感受到,5口以上居家住100多平的普通三房真的是特别局促:比如一个卫生间不够、室内运动空间不够、家庭娱乐空间不够、私人工作学习空间不够······家庭成员之间更是毫无隐私可言。

因此随着人们对美好、健康、私密的居家生活越来越重视,以及疫情催生之后的“宅经济”的需求必然大增,使得这些本来就有房、但房不大的家庭,一定会对好房子、大户型的房子有着更为强烈的需求。

毕竟,人的一生至少一半的时间都是在家里度过的,今后可能还会更多!

疫情期是购房者的观察期和决策期

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可是买房到底是大事,大多人都要前后思量,也有不少人预言,疫情让全国经济受挫,楼市停滞,股市大跌,未来房价走向到底会何去何从一目了然,购房需谨慎啊!

不可否认,由于受到疫情的冲击,今年的楼市“小阳春”行情可能推迟,或难再现。但稍微有点瞻前意识的都会知道,只要“新型肺炎”被遏制住,楼市将很快恢复常态,由于疫情所产生的各种低迷,反而是个难得的窗口期,疫情过后将紧跟一波释放性需求,房价或许还会迎来小幅度反弹。当然这只是小编个人看法,不给购房者做任何参考,以下是小编总结出的几点理由。


1、历史可鉴

这不禁让我们想起非典那年,同样是全国性的重大疫情,2003年国内房地产投资却不曾低迷,达到10792.3亿元,甚至是历史上首次突破万亿大关。在非典疫情众人不看好楼市的情况下,及时买房的人现在都已成了人生赢家。


表:房地产市场商品房指标同比增速情况

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数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

而在非典后17年经济高速发展的现在,新冠状肺炎疫情,也不能影响楼市发展。


2、央行出手

为了稳定经济的发展,早在一周前,2月3日,央行连续发文平稳市场增强信心,史上最大规模流动性投放,两天共投放1.7万亿。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率(LPR)下行。从而事实上达到了一些市场人士所预期的‘降息’效果。”

而央行副行长又在2月7日表示:2月20日LPR会较大概率下行。目前贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,已经是执行最新贷款政策以来的最低值。央行的这次表态,就意味着马上还要再降息!

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若能下调10个基点,一年期LPR将为 4.05%、五年期LPR将为4.7%,也即房贷利率计算方式为4.7%+点数。

直观一点,打个比方:若贷款100万,等额本息还30年,比着五年期LPR4.8%时每月可少还60元,不多,但降息第一步落定;且根据目前的经济环境,还存在进一步下降的空间。


所以,通过以上不难预测,当疫情褪去,房地产市场需求也会逐步释放,促进市场回温。且房地产作为恢复经济的重要产业,依然会在规模上保稳定发展。

因此对于厌倦了租房的不稳定、想要买房结婚、或改善居住环境的几类人群而言,也许真不失为一个高性价比的买房时机。


疫情后我们究竟该买什么样的房子?


那么对于有购房需求的人来说,如何在疫情之后的楼市中逆流而上?最终要给自己和家人一套什么样的房子?是个非常需要谨慎考虑的问题,下面是我总结的需要关注的几点,希望能给购房者们一点小小的建议。

同时也要介绍一个我非常看好的改善性需求的大平层楼盘——天禄湖壹号,为什么看好它,它究竟有什么突出优势?以下是我的详细分析!


疫情过后

要买大房子满足全家天伦之乐


经过这次疫情我们发现,过去住大房和住小房的区别可能并不明显,无论是大房还是小房都有房可住,反正都是早晨出门上学上班,傍晚回家吃饭睡觉。

可这次疫情,却让大房和小房之间划出了一条楚河汉界!

在不给祖国添负担、人人在家隔离的当下,人口多、房子小的家庭可能拥挤不堪、寸步难行,更别谈居家办公、安心工作了;而房子大的家庭却像发现了“居家新大陆”般,撒开了花似的变着花样玩。

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1、想要效仿抖音家庭一日游的朋友们,天禄湖壹号200、235㎡四室两厅的套房设计,最大6.5米面宽奢适客厅,3.3米立体层高,完美满足你们在家亲子游戏、打球健身、休闲聚会、共享天伦的需求。


2、疫情来袭,都知道珍惜当下,重视亲情,住在一起固然很好,但有时候也需要独处空间。这时候天禄湖壹号套房设计的优势就彻底体现,每个卧室都自带独立衣帽间和卫浴,主卧专设双洗漱台三式分离布局,保证三代人的居家私密需求。


3、一天24小时待在家里,再好的房子也会闷,这时候,窗外的风景就很重要,天禄湖壹号,最长超15米270°环屋大阳台,总面积超30㎡,占据药城区域最美景观机位,俯视小区八重立体景观组团,直面600亩天禄湖湖光大境,在这样的阳台上走一走喝喝茶,还会有烦闷的情绪吗?


4、都说一场疫情,让全民成了厨子。宅在家里数周,吃成了所有市民的头等大事。天禄湖壹号,拥有西双餐厅,餐客厅一体60的超大空间,不能外出大快朵颐的日子,在家也可以火锅烧烤、牛排披萨各种中西美食造起来!


5、上面曾说到,疫情过后,肯定会催生一波“宅经济”的发展,居家办公的几率也会越来越大。天禄湖壹号四室两厅,多一室功能空间,承载先生的公务需求。除此之外,亦可作为妻子的独立瑜伽室,招待亲友的茶室、棋牌室等。


疫情过后

明白健康才是购房第一要素


经过一场疫情,小编发现,不少开发商的经营理念与购房者的需求偏好也正悄悄地经历着一场变革。正如一位业内销售员说的:”以前大家买房,关心的重点是价格、地段、学区等因素,经过这次疫情,不少向我咨询房子的购房者关注的重点变成‘是不是低密度’、‘采光通风怎么样’、‘板式楼吗’、‘是不是一梯一户’、‘离医院近不近’等问题。”


包括小编也是,在这次疫情之前,我从未意识到生态健康和医疗配套如此重要。相信不少朋友都是这样,看房子时满脑子都是孩子有没有好学校、附近有没有大商场这之类的问题,医疗配套是真的是很少想到的。


多亏了这场疫情,让全民开始关注健康,央视新闻指出:我国政府对健康的重视上升到前所未有的高度,大健康这个词,将会是未来十年的关键词,从2020年开始,全民养生时代正在到来!

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了解我介绍的天禄湖壹号这个楼盘的人都知道,这个项目自规划之初就是一个以健康养生为特色的大平层楼盘,具体体现在以下几点:


1、紧邻高端医疗区是天禄湖壹号的首要健康概念。集医疗和康复管理于一体的高端集聚区——精准医疗小镇是我市重点发展的大健康产业之一,而天禄湖壹号正紧邻精准医疗小镇,小镇总建筑面积77.6万平方米,重点发展精准医疗、特色医疗、健康管理、康复护理、医疗美容、养老养生、健康培训、临床研发等产业,是一个多功能融为一体的专业化精准医疗小镇。今后的业主有任何医疗健康、康复养生相关的需求,都是第一时间体验的。强大的医疗资源就是购买这种房子的业主面对疫情爆发时淡定的底气,也是注重健康的他们平时生活安全感和幸福感的来源。


2、从所处湖畔区域来说,天禄湖壹号真的是具备湖养功效的。因为天禄湖公园总面积约990亩,其中水面约600亩,从生理健康上来看,湖泊能增加空气湿度,调节气温,净化空气,长期生活在湖边,空气饱含丰富的氧离子,今后业主就如同住在一个天然的大氧吧里,纯净的空气可以减少灰尘和汽车尾气对身体带来的伤害。站在湖景房的阳台上极目远眺,湖景开阔的视野还能在一定程度上缓解不适,明目护眼,更能有助于平静心态、开阔胸怀。


3、天禄湖壹号的规划设计符合健康住宅的标准。从新冠病毒的传播途径来看,以及感染新冠病毒的实例来看,房型封闭不通风,采光不充分的户型是不利于健康的,健康的社区规划与健康的户型设计才是居家生活必须要考虑的因素。天禄湖壹号是纯板式楼房,从户型来说,一梯一户设计,居住密度较低,交叉感染的几率就会相对减少;加上房子四周环屋阳台设计,面宽大,层高高,南北通透是肯定的,最大化采光通风,保证空气对流,让病毒无处躲藏,保障家人健康。另外贯穿小区南北的健康步道也是该项目的一大养生特色,业主今后每天都可以和家人晨跑锻炼,练出健康体魄。


疫情过后

一定要买注重安防、物业靠谱的房子


疫情防控期间,小区是最微观的防疫网格,恰好也是对物业服务的一次考验。在这次严峻的考验中,房企物业的服务水平高低立现。疫情之后,大家会更加深刻意识到,买房不仅要看地段和学区,还要看物业安防,这是一次重要的全民觉醒。在此建议广大购房者,疫情过后的购房,一定要选择实力雄厚、有丰富开发经验或者多个项目在售的大开发商的产品。


天禄湖壹号虽然去年下半年才刚刚面世,暂时看不到物业这一面,但是通过以往经验不难发现,开发商实力越强,物业服务往往更好、更快、更及时。天禄湖壹号是泰州华盛投资开发有限公司打造的高端住宅区,一直致力于“为更幸福的泰州”建设,母公司泰州华信药业投资有限公司成功开发过药城的CMC大楼、科技大厦、双子楼等,国企大品牌,品质和实力都是有保障的,今后的物业水平更是可以预见。


而且从目前天禄湖壹号规划的社区安防部分来看,今后小区的健康安全也绝对不用担心。


1、疫情来临,所有小区物业做的第一件事情就是严格控制人员流动,非小区住户、车辆不得入内。这一点上,天禄湖壹号的出入规划就很大程度上规避了外来人员流动风险,他们采用智能归家系统,业主开车进入小区大门,车辆识别和人脸识别双系统自动敞开,通过车辆光线红外感应指示智能入库,梯控系统直接送到入户门,再通过智能门锁回家,一整条归家路线,实现了全智能控制,极大的规避了传统门禁的繁琐和漏洞,没有安保现场指挥也高枕无忧,另外智能访客识别和室内红外报警系统也保证了业主的安全和隐私。


2、另一个值得一提的是,天禄湖壹号采用的是“社区开放,组团封闭”的模式,整个小区被分成了八个独立组团,每个组团上又相互围合成一个院落,院落内是安静安全的步行空间,又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性,也避免外来人员混入,组团的出入口也是智能化人脸识别,相当于“一组团一小区”,而且他们组团院落之间还配备了相应的楼宇管家,24小时随时随地听候业主的吩咐。


通过这次疫情传播可以发现,一个小区如果出现感染者,整个社区的业主都会惶恐不安,小区也都可能全面封闭隔离。但如果居住的是天禄湖壹号这样的小区,就完全没有这样的担忧,某一单元的人出现感染,只需要组团封闭隔离就好,这样不仅方便了其他业主,对于物业的管理上来说也轻松便捷很多。


最 后:


还是那句话,疫情总会过去的,但阶段性的恐慌也无法避免。目前阶段,楼市冻结,量价失真,买卖双方都停止运转,失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。但这不是“实质性”的,只是出现了延迟效应,买房、卖房的需求被暂时无法抗拒的疫情强行压制了下去,但需求不是永久消失,并不会因为时间的推迟而消散。


而在买房路上,还有各种大坑,摆在眼前,稍有不慎,还有可能躺枪!购房需谨慎,这句话从来就不是说着玩的。疫情过后该如何购房,相信大家都有了一定的判断。

总之,大家还是要理性对待房地产的涨跌,认清房价的回撤极少有急跌。


而且即便是静淡期,也有局部机会。


机会,只会给有准备的人的。

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项目地址:高新区海陵南路东侧、药城大道北侧


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