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高港首次土拍“箭在弦上”!群雄逐地,涨价在所难免

2020-04-21 来源:泰无聊房产
 
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 一直以来,土拍作为楼市风向标,能侧面反应市场的信心,甚至预测未来楼市的走势,从年初到现在,虽然疫情的影响仍然,对于房地产行业依然处“冰封”阶段,但从3月成功出让三宗地块总揽金2.442亿的情况来看,泰州楼市已是一片火热,涨势四起。

    而近日,泰州市自然资源和规划局公布了市区2020年度住宅类房地产用地出让计划的通知。根据通知中附件来看:泰州市区2020年度住宅类房地产用地出让计划项目48宗,土地面积约6024亩。

    而处于泰州市楼市价格洼地的高港近几年来一直没有土拍计划,此次高港首次土拍对于高港的房地产市场无疑也是打了一针强心剂。

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    对于土拍市场的火热对于房地产有什么影响呢?

     从经济角度看,土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分,从预估收益的角度来看,会影响到该楼盘的预计售价;但土拍影响最大的,还是所拍出土地附近楼盘的当期售价,因为土拍价格影响了回这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期,如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在答很短时间内水涨船高。

    从政府角度看,如能持续推出优质土地,可利于提升土地市场热度、缓解地方财政压力;也有助于房企获取优质土地,为后期稳健运营提供条件。

     不仅于土拍市场的火热,央妈也在连续出台降息政策,激发市场主体活力,促进楼市的稳健发展。2020年1月1日央行宣布,决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放流动性资金8000亿。2月20日一早,央行官宣2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降。LPR利率下调,直接影响就是购房成本的降低,意味着通过商贷买房的客户,每月月供就会相应减少,对购房者来说或是利好消息。而对比历年的房贷利率后,本次房贷利率已创下近20年的新低。2月29日,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等商业银行发布通告:从2020年3月1日起,银行所有存量房贷利率的计算方式将发生改变,从过去基准利率*折扣的方式(简称存量浮动利率),转换为“LPR+点”或者“固定利率”模式,办理时间从3月1日开始至8月31日。

     可以预见的是,楼市“春天”即将到来。疫情只是暂时滞后了需求,但不会使需求消失。因此在政府,银行政策扶持之下,高港楼市将很快恢复常态,疫情过后将紧跟一波释放性需求。

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