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地价1万+,房价2万+?下半年,泰州这些纯新盘将入市!

2020-08-11 来源:泰无聊房产
 
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上周,泰州两宗高价地揽金9.81亿,分别拍出8237元/㎡、8541元/㎡的成交楼面价!

超8K的楼面价意味着,泰州房价正在朝着20000前进,想想还是有点扎心!

一面是愈发高扬的房价,一面是对市场的隐忧,处在如此变化莫测的市场之下,许多买房人已经举棋不定。不知道何时上车才是最佳机会?



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2020年至今,泰州拍出最高成交楼面价10800元/㎡!



曾经7000元/㎡的楼面价是泰州的“地王价”,如今回看泰州土地市场,这似乎已经成为新的起点。

今年下半年10800元/㎡楼面价的“开场”热度已经够高,但是紧接着的涉宅地块出让依然保持着这样“热情”,相信在房价上也是如此,泰州即将进入2万+时代。

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值得注意的是,9月泰州一宗宅地也已经排上日程,泰州医药高新区泰州大道东侧、海军大道北侧地块,出让面积45696㎡,起拍总价5.04亿,楼面地价5515元/㎡。

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不难发现现在泰州的地价呈现这样的规律:传统主城区已然破万,热门发展板块地价不断刷新!

这就使得整个泰州新房门槛均价不断提升,几年前泰州均价1.5万/㎡可能还无法想象,如今新楼盘备案价超过1.5万/㎡已经是习以为常,想想还是有点扎心

不得不说,泰州在不断拉大的城市进程之中,越来越多的板块将进入改善时代,刚需客们的选择面会越来越少。



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2020年下半年,泰州仍有近10+楼盘待入市!



进入下半年以来,泰州的土地市场变得异常“凶猛”。7月初,刚刚诞生一宗地王,7月中旬又新添一宗高价地,本以为8月会转入平淡,没想到8月6日,直接又诞生了2宗高价地根据这几宗高价地的区位和楼面价判断,未来必将是2万+的项目。

另外,我们需要注意的是,除了泰州新地王,还有年初的部分高价地和前几年的地块,在今年下半年应该都会陆续入市,对泰州目前的市场发起冲击,未来市场格局将发生巨变!

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从上表中,我们不难看出,城东和城南的大部分纯新盘,房企竞得的楼面价都较高,这一部分高价地未来诞生的项目必将刷新区域的房价天花板!

这也就意味着,刚需时代正在消失,现在是改善时代,这也就意味着,买到手的房子,升值空间有限。

买房之前,先要好好想想最坏的结果能否承受。比如房价多年不涨,比如高杠杆爆仓,比如被套牢……


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