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契税要上调?别慌!房产契税没说要上调...

2020-08-14 来源:泰无聊房产
 
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契税法发布!朋友圈刷屏了!


事实是,


新契税法相较之前的暂行条例,


契税税率根本没变!


8月11日,全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》。

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相信目前很多宝宝已经承受了N波相关房地产从业人员(置业顾问、房产中介)谜之朋友圈刷屏行为,内容几乎都大差不差,都是什么:“契税要变动,税率由1%-3%调整为3%-5%,执行时间为2021年9月1日,未来买房...”

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一波波节奏带的飞起,虽然看不太懂,但总感觉楼市又要变天了,不买不行了。真的,所谓“三人成fu”,传的多了,许多购房者都开始慌了,像我这种心里脆弱的都快急哭了!!!买房真的契税要上涨了吗?“副本又要增加难度了吗?”


8月11日,也就是昨天。中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(下称“2020契税法”),该法自2021年9月1日起施行。2020契税法第三条明确规定了契税税率为百分之三至百分之五。这一点就是很多中介口中提到的税率的调整,也是最受公众关注的一点。


《契税法》究竟讲了哪些?话不多说了,小编为您划重点!




1、契税税率为3%至5%


2、下列情形免征契税:


婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


3、合同确定的成交价格作为计税依据草案明确其具体内容:契税的计税依据,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。


4.增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定 。


注意:老的契税暂行条例税率也是3-5%,那么购房为何有1%的税率?因为购房契税税率由本地政府决定,可以减征,所以购房成本不会增加。



哇塞,3%-5%哎!这得搬多少砖才能弥补回来啊~


但是对照1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,我们可以发现,契税税率的规定一直都是3%-5%,并没有变化的呀。


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那么这次《中华人民共和国契税法》的明确发布为何会引起关注?


其实,这次《中华人民共和国契税法》的明确发布是标志着契税这块的法规从暂行条例上升到法律层面,具有更强的约束性。


其次,国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。目前看来,《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》,是共同存在的,两份文件并不冲突。如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。注意,并不影响,并不影响,并不影响!


所以,《中华人民共和国契税法》的明确发布就目前而言,并不是就确定了房产契税一定会上涨,具体要看后期地方的调整。购房者在关注契税变化的时候,可以更多关注官方的解读,以免被误导。


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