土地市场再燃硝烟！姜堰黄金地块挂牌！起拍价6246元/㎡创新高！

2020-11-25 来源：泰无聊房产

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再挂地！刚刚，泰州市姜堰区国有建设用地使用权挂牌出让公告；

经姜堰区人民政府批准泰州市自然资源和规划局姜堰分局决定以挂牌方式出让姜堰区储告【2020】3-2号地块的国有土地使用权。

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1、城中黄金地块挂牌出让，起始楼面价：6246元/㎡创新高！

姜堰区储告【2020】3-2

地块位置：东至姜溱河、南至马厂路、西至北苑新村、北至淮海东路

出让面积：42371㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.001<R≤1.196

起拍总价：31625万

起拍楼面地价：6246元/㎡

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地块简介：

【2020】3-2地块位于姜溱河西侧、新桥路两侧（即北苑新村及新桥小学东侧）。

该地块分A、B、C 分区，A分区出让面积31196 平方米；B分区出让面积10060 平方米；C分区阴影部分出让地下空间使用权面积1115平方米。

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（3-2地块红线图）

地块规划要求：

总用地面积约64亩，为商住用地，起始价31652万元，总建筑面积在4.2-5万方之间。其中住宅限高30米（10层以下），商业限高12米，以新桥路为界，北侧为A分区，南侧为B分区，其中B分区根据后期开发商需求可兼容部分餐饮、旅馆用地，可设置内街型商业。从限高看，或为历史街区风格。

可以看出，此次河西街两个地块商业用地占了一半以上，并且还有地下停车场的建设。值得一提的是，在上述两个地块上市之后，淮海路以南的河东街、河西街片区全部地块均已实现开发建设。

值得一提的是该地块毗邻6月份成功出让的“地王”项目（河西街地块），当时竞拍之激烈大家记忆犹新，而当时该地块的起拍楼面价为3600元/㎡，如今与【2020】3-2地块起拍楼面价为6246元/㎡相比较，地价抬高了2654元/㎡；如此可以预估，地块最终成交楼面价势必再次打破板块天花板。