买房迷局：如何在不确定的世界里找到自己的确定性？

2022-08-25 来源：

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我们在生活中前进，生活也会变得越来越困难，但是，在与困难作斗争中，内心深处的力量得到了发挥。确实，生活就是作战。我们必须捍卫和保护自己。为了有所进步，我们必须以乐观和勇敢的精神通盘规划，细致考虑。——梵高

如今的世界，充满了不确定性。这种不确定性让生活陷入焦虑之中。

前一刻还在畅想无数种高光可能，后一刻突然就接到辞退通知，人生有时太梦幻了。

对于楼市而言，更是如此。面对多重迷雾，很多购房者，感到踌躇不定。

曾经坚定的购房逻辑，正在发生巨变。太多的确定，变成如今的不确定。房企暴雷频出，多家工地停工、延期交付屡见不鲜......

买房，从一件极具幸福感的事儿，成了一件没有安全感的事儿。

01购房逻辑，它变了

2022年，买房的不确定性仍在加剧。随着地产行业不断挤泡沫，“三道红线”带来行业重大游戏规则的改变，所有开发商都面临挑战，也预示着地产金融红利时代的结束。

市场在分化，开发商也在分化。以往激进扩张的规模房企，在楼市调控压力之下，屡屡出现暴雷事件。

据不完全统计，目前2022年上半年全国约有60+房企暴雷，大多数房企都在收缩、躺平、降价、回款自救，现实依旧残酷。

到底现在还能买房子吗？

恐慌情绪裹挟下的购房者，已有的购房常识几乎全部颠覆，什么大品牌、什么上市企业，什么数十年的开发经验，似乎一夜之间大厦皆可坍塌。

因此，当下买房，底线是安全。避开买房路上的“不确定性”，刷新固有的认知，也是购房者应该必修的功课。

02现在买房，要看重哪些因素

如果你是一个对某一个或者某一些品牌有执念的购房者，或者觉得价格合算就可以买，那没什么好说的，买就是了。

但如果你对于未来的不确定性持有更理性审慎的态度，那么就需要好好比较一下。

在企业背景、负债情况、扩张速度、产品品质、品牌溢价之间找到一个最大公约数。至少买房之前，一定要多方位的权衡一下。

买房要“稳”，该怎么选？总结起来最主要的就3点。

一是选择资金充足、发展稳健的房企。

现在市场观望情绪浓厚，最主要的原因，就是客户担心自己所购买的资产能否准时、保质保量交付。比起捡漏、降价，似乎现在买房考虑的第一点就是“安全”。

当下行业面临困境，没有任何一个企业过的轻松。但仔细研究，仍然可以选到安全系数高的房企和楼盘。有实业背景的房企，是当下较受青睐的选择之一。

二是要有做高质产品力的决心和能力。

对客户而言，房子的质量直接决定了未来的生活品质。在房住不炒常态化的背景下，买房已从“住得起”向“住得好”延伸。

房地产行业增速放缓以及政策影响下,通过"高周转"快速实现房企扩张的日子渐行渐远。在新的时代下,产品力成为影响房地产发展和增长逻辑的重要因素。

三是要看兑现力。

在容错率极低的市场，购房者面对市场乱象真假难辨。但能够获得信赖和追随的最终仍是兑现力强的房企和楼盘。信任力稀缺的时代，如何重新评估一个楼盘的底色，兑现力首当其冲。所谓兑现力，首先是指承诺兑现，其次，若发生问题，解决的态度要及时，不回避不推诿。

兑现力在现实背景下被客户赋予更深层次的期待。买房要买的其实是一个未来，行业下行期买房，更多时候买的是对资产的信心程度。

纵观楼市，有不少符合这三要素的企业，爱情地产是其中之一。

03新鲜的“爱情”，新鲜的房企

回顾中国房地产行业的发展史，经历过商业化、爆发式增长，也经历过断崖式回落。跟众多拥有时间积淀的企业相比，”爱情“这个名字，着实很难想象和一家房地产公司有关。

也正因此，以”爱情“为名的这家企业，当他卖起了房子，会有一定的争议和天然的新奇感。

有记忆点的名字，加之有记忆点的独特产品，让市场更容易记住了这家企业。

对于爱情地产来说，守住安全边界只是最基本的要求。实际上，公司从成立之初，就矢志做品质人居。

打造城市品质人居，底气何在？

一、实业背景，实力赋能

在楼市强调控和金融强监管的背景下，除了国央企外，那些拥有实业背景且现金流稳定，同时，进军地产但实业依旧做的很好的多元化房企，尤受关注。这类房企也迎来了逆势发展的良机。爱情地产便是其中之一。

据了解，爱情地产，背后母公司是非常有知名度的全球化上市企业，业务覆盖氢能、太阳能等清洁能源等科技低碳全产业。

如果追溯发展历史，爱情地产不算是房地产界的萌新选手，发展前身最早可以追溯到2009年。作为母公司主力发展的业务版块，十多年来，爱情地产从区域领先型房企发展成为全国布局深耕型房企，择取五大城市群中的高增长、高能级城市，开发多个高品质项目。公司以稳健发展为基准，全面拓展科技住宅、商业、智慧服务多元化业务版图。

其中无锡爱情山河万物备受购房者认可，成为当地标杆楼盘之一，价格比周边头部房企项目还要贵上3000元/平方米左右，是少有在无锡市场上产品力不输TOP房企的楼盘。

有实力强大的实业底盘，爱情地产的品质有了安全保障，值得信赖。

二、建设进度让人安心

对于购房者来说，开发商资金实力最直观的体现便是在项目开发进度上。据了解，2021年疫情加重以来，国内多家开发商出现项目交付延期甚至烂尾情况，而爱情地产旗下所有交付楼盘均如约兑现，以2021年11月交付的天津花园里为例，以99.5%的到访交付率、100%的满意度给市场提交了一份满意的交付答卷。而爱情旗下其他项目当前均高效有序运转，位于无锡、苏州、重庆、成都、青岛等多个城市的项目都在紧锣密鼓施工建设之中。以重庆爱情天空之城项目为例，目前天空之城一期已全部封顶，进行外墙保温施工。位于无锡的爱情山河万物，A地块11#，景观示范区外立面已经完工，而位于保定的城市综合体项目——爱情广场购物中心也已封顶，当前在就建筑幕墙、内部精装修等方面进行施工。预计截止2023年底，爱情地产还将有十几个项目即将迎来如期交付。

三、品质立身，做”小而美、专而精“的开发商

越来越多的地产商，正从对“规模”和“速度”的盲从中幡然醒悟，他们意识到，在这样一个时代，相比扩张速度，产品竞争力才是生存之本。

诚然，不去盲目扩张和追求规模，可能意味着企业资金使用效率的降低和运营成本的提高。从追求“速度快”，到追求“高品质”，从选择“大众多元市场”到选择“小众细分市场”，知易行难。关于在细分市场占领客户的心智，做出独特的产品品类，爱情地产有着笃定的决心。也正因此，产品线的适度聚焦和业态的持续优化，将是爱情地产一直在做，未来要持续坚持做的事。

官方资料显示，爱情地产力求在智慧和健康领域打造企业产品核心竞争力，构建满足全生命周期、全维度高端科技健康IP住宅。其从低碳健康社区及科技智能生活两大维度构建科技健康产品IP，结合全龄泛景观系统打造四大人文主题社区，从而形成差异化产品价值。

相较于其他房企，爱情地产的产品主打“绿色科技”，不是将其作为单纯的一项产品附加值，而是将发展绿建、打造绿色科技住宅真正放至战略高度。

科技住宅面向的是更高端更看重品质的客群，对产品锻造能力会有更严苛的要求，也需要企业付出更多的成本和努力。

据悉，为打造核心竞争力，爱情地产建立了强大的企划研发中心，将住宅产品数据化，通过客户访谈和市场调查推进大数据研究，自主研发5L产品创新体系，立足母公司业务覆盖氢能、太阳能、清洁能源等科技低碳全产业的丰富经验，构建低碳健康、科技智能的核心竞争力，实现了“1+1＞2”的效应。

保定爱情城效果图

在这样的产品战略之下，爱情地产陆续打造了一些给市场留下记忆点的品质住宅。以保定爱情城为例，集住宅、酒店、购物中心、办公于一体的150万方旗舰级城市综合体，是爱情地产在华北地区打造的绿色标杆项目，荣获中国首个国际LEED社区体系铂金级认证及中国首个国际Fitwel社区体系三星级认证。

04当爱情遇见泰州

2021年，爱情地产首进泰州，不负高港区五年的土地留白，拿下位于高港区区政府附近的核芯地块，并将产品命名“山河万象”。

作为公司TOP系产品，万系严苛考量项目择址、配套、环境等方面，融汇自然、美学、智慧于一体，种种因素与当前高港板块优势不谋而合。

项目西侧扬子江北路贯穿高港南北，连接医药城和泰州市区主干道，出行便捷。内部规划约9000㎡社区商业，外部明发商业广场与大润发两大商圈环绕，共同擎启繁华生活。山河万象周围书香萦绕，毗邻高港实验幼儿园（在建中），对口高港实验小学（春港校区）和高港实验初级中学（尚美小区），教育环境成熟。同时拥有丰富的自然资源，近有高港生态公园，港城公园，口岸雕花楼景区等，坐拥天然氧吧，与天地自然共鸣。