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重大利好!泰州买房公积金贷款最高100万!9月,买房就给补贴…

2022-09-11 来源:
 
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金九银十刚刚拉开序幕之际,楼市政策利好频发。不论是宏观还是微观,不论是行政政策还是金融政策,都立体式呈现在买房人面前,并且通过近期泰州楼市成交的相关数据反馈,市场的回暖迹象尤其明显。

 

而就在近日,泰州再出楼市新政!所谓信心比黄金重要,此次新出的10条购房利好政策,不仅给足了买房人上车的信心,同时也是给予他们真金白银上的支持!

 

果然,想要金秋大爆单,利好政策是强力推动剂!

 

 

|加码公积金贷款:最高贷款额度调整至100万!

 

今年5月,推行的泰12条新政中,将公积金贷款最高额度调至50万元,随后,不少手持公积金的买房人积极上车,市场一度反响强烈。

 

时隔3个月,就在近日,双职工住房公积金贷款最高贷款额度再次被上调,由50万元调整为100万元,单职工住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为50万元。最高贷款额度几乎是翻倍上调,利好程度不言而喻。

 

正所谓好事成双,于此同时,首次申请住房公积金贷款首付比例调整为20%,第二次申请住房公积金贷款首付比例调整为30%。


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|支持“组合贷”:审批时间短、发放效率高!

 

同步,在此次的泰10条中还提出:加大个人住房商业贷款支持力度,支持银行业金融机构积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务,更好满足购房者合理住房需求。

 

众所周知,在多种贷款方式中,组合贷的办理过程相较繁琐,不少买房人吐槽其不仅审批慢,而且放款时间长。而在此次的泰10条中明确提出:引导银行业金融机构加大个人住房按揭贷款的投放力度,优化个人住房贷款办理流程,缩短审批时间,提高发放效率。


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从目前泰州各行房贷利率情况来看:首套房为4.1%,二套房为4.9%。如果某双职工家庭想在城南买一套200万的房子,那么:

新政前:

首房首贷情况下,采用组合贷形式:首付30%即60万,贷款30年,公积金贷款50万(利率3.25%)+商业贷款90万(利率4.1%);

即每月公积金贷款月供为2176元、商业贷款月供为4349元,每月月供合计6525;

新政后:

首房首贷情况下,采用组合贷形式:首付20%即40万,贷款30年,公积金贷款100万(利率3.25%)+商业贷款60万(利率4.1%);

即每月公积金贷款月供为4352元、商业贷款月供为2899元,每月月供合计7251;

所以新政后,对于买房人而言,首付比例的下调,不仅上车成本降低,直接省出一笔装修钱,而且月供也相差不是很多,幸福指数直线上升。

 

|升级购房补贴:生育二孩及以上家庭、军人群体等即可享受!

 

5月份推出的泰12条中,也明确提出:对市区范围内购买首套商品住房(含二手商品住房)的在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者(2022年5月1日-2022年12月31日),给予实际缴纳契税的50%的一次性购房补贴。

 

而此次泰10条中,不仅购房补贴做了全新升级,以契税补贴、购房券、购房优惠这三种形式发放,同时购房补贴的辐射人群也变得更广,具体如下:

1)对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭(购房时子女均未满18周岁)购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

2)对符合《泰州市加快人才集聚助推产业强市六条政策》(泰政办发〔2021〕22号)第2条购房补贴条件的人才,再增发2万元购房券。

3)对退役军人、现役军人购房给予补贴,补贴标准分别为实际缴纳契税金额的半额、全额。

鼓励开发企业给予现役军人购房优惠,建立拥军优属购房优待开发企业名录,并向社会公布。对荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的现役军人购买商品房的,由承诺企业分别给予商品房认购协议成交价0.5%、1.5%、3%、5%的优惠。

 

可以说此次的购房补贴对象,几乎辐射了绝大多数的买房群体,只要当下的你有买房需求,真金白银直接给你省下一笔!

|试行房票安置方式:用于购买新房或二手房,还能额外获得购房奖励金!

 

此次新政中首次提出:试行房屋征收补偿“房票”安置方式。选择“房票”安置的被征收人,在“房票”有效期内购买市区新建商品房或二手商品房的,给予“房票”实际使用金额一定比例的奖励。奖励标准结合房屋征收奖励政策制定确定。

根据不完全统计,今年以来已有20个以上的城市开始实施房票安置。通过房票进行安置,能够给被征收人带来便利性的同时,还能满足其多元化的安置需求,最为关键的是房票安置融合了优惠鼓励政策。

对于拆迁户而言,房子被拆的同时,除了能够拿到拆迁款补偿,额外还能获得一笔购房奖励金,何乐而不为?

 

写在最后:

 

当然,新政中的其他措施同样值得关注。

 

比如,“保交楼、稳民生”的铁腕手段也没有落下:

进一步优化预售资金监管。扎实推进“保交楼、稳民生”工作,开发企业可申请使用不超过监管账户余额1/3的资金(同一个项目只能申请一次),专项用于支付本项目农民工工资以及水、电、气等配套工程用款。

 

比如,不仅买房人有补贴,卖房人也可以享受优惠:

降低存量房交易成本。对个人转让住宅及其房屋附属设施并缴纳土地增值税的给予补贴,补贴标准为实际缴纳土地增值税金额的半额。

由此可见,“泰10条”新政充分运用房地产政策"工具箱"推动楼市平稳健康发展,彰显了我市稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心,为购房者买房加装“安心锁”。

 

10条“买房利好”措施的层层递进,说白了,无疑是在给购房者们直接“送钱”。

 

所以,不可否认,眼下置业的黄金窗口期已经到来,对于持币待上车的买房人而言,特别是刚需一族,一定要把握机会。

 

注:关于给予购房补贴和存量房转让补贴的购房(转让)起止时间统一调整为2022年5月1日至2023年4月30日,以合同备案日期为准。

 

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