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房价日益飙升,为何我的拆迁补偿款不断“缩水”?

2017-06-14 来源:泰无聊房产
 
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我家的房子为什么要拆迁?


朋友最近很烦恼,他家的房子面临拆迁,房子拆掉以后政府怎样补偿?怎样维护自己的合法权益?自己的补偿会不会比别人少?想起这些问题他就头疼。


在经济社会发展进程中,征拆是一个绕不过的话题。为什么这么说呢?因为一个地方的发展离不开项目建设,而项目的建设就少不了征拆。


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征收与被征收、拆迁与被拆迁,永远是一对矛盾。这个矛盾的背后,主要就是利益的博弈,即补偿标准与补偿数额的问题。


对征收拆迁方来讲,他们肯定要千方百计节省开支,降低成本,也就是说,希望尽量花最少的钱,办成征收拆迁这些大事;但对被征收拆迁方来讲,肯定要获取经济利益最大化,也就是说,他们希望能够尽可能多的获得征收拆迁补偿款。


土地和房屋是人们赖以生存和生活的基础,一旦征收拆迁,势必极大地影响他们的正常生活。如此一来,被征收拆迁的,不仅仅是单纯的土地和熟悉的建筑,还有他们对故土老屋的深厚感情和深深眷念。


本来,这种感情和眷念是无价的。但一旦征收拆迁完毕,这些都将成为永远的回忆甚至是伤痛。唯一能够做的,就是根据当地实际情况,公平合理地进行一些补偿,以告慰这种伤痛和缺憾。


但是,问题来了!


房价日益飙升,为何我的拆迁补偿款不断“缩水”?


拆迁中,评估工作应该是重头戏了,这是将拆迁补偿价格趋于合法化的有利途径,这时,评估机构也将粉墨登场。在众多评估机构激烈竞争的情况下,一些估价机构为了与拆迁方建立长期的合作关系,一旦获得拆迁方的委托,便会屈从于拆迁方,甚至用过低估价的方法来迎合拆迁方的要求,以求下一个拆迁项目评估的委托,从而影响评估结果的公正,使得被拆迁人的合法利益得不到保障。当一系列“正规”程序走完之后,最后再轻描淡写地说一句:这就是你的评估价格了,没有什么问题就赶紧签了!房子被评估完之后,面积也小了,地段也差了,价格更是惨不忍睹。


海陵区拆迁基准价表


序号区域地块名称土地性质基准价
(元/㎡)
住宅房屋
1苏陈镇通扬线航道整治(苏陈段)集体4300
2苏陈河两侧整治集体
国有
4653
3京泰路南延二期集体6626
4京泰路美好易居城东侧地块集体6919
5济川路周边地块(东侧、南侧、北侧地块)集体6912
6凤凰路东延周边地块集体6820
7城中邑庙街周边地块国有9038
8人民东路南延,笔颖楼,迎春路城东小学西侧周边地块国有9025
9五一路北侧地块国有9047
10宫氏住宅国有9029
11含华丽纺织地块停车场国有9025
12城东春晖路北延周边地块集体7116
13南通路两侧河边地块集体
国有
7215
14宏基花园西侧集体
国有
7268
15渔网厂集体
国有
7319
16斜桥西里地块集体
国有
7319
17海洋东路南侧集体
国有
7417
18城南人民医院南院西侧地块集体
国有
9005
19城西梅兰春酒厂周边地块集体
国有
7258
20景光路周边地块集体7004
21凤城河西仓桥西南地块国有7226
22青年北路周边地块卤汀河北侧地块集体
国有
6218
23城北青年北路周边地块(晓庄、朝阳、肉联)集体
国有
7226
24通扬线航道整治(城北段)国有5568


很多拆迁户拿到的补偿明细载明的房屋补偿价是成本价或者年久价,拿着这样的补偿价去购买差额巨大的市场价房屋当然是显示公平。而且拆迁地经规划土地升值空间增大,作为拆迁户,改革的红利没享受却成为直接牺牲者,细思极恐。作为被拆迁人及时关注拆迁法律及政策性规定、及时咨询拆迁专业律师,是目前需要考虑的问题。


那么,泰州均价6000以下的楼盘还有哪些?


板块楼盘名称产品类型价格(元/㎡)最新动态咨询热线
城北碧桂园·林湖郡高层5200全部为现房销售,目前265、267栋已经售罄,264栋剩余很少量140户型均价5200元/㎡。400-168-5566转1100
多层5500目前洋房可选房源不多,266栋面积130㎡和140㎡,均价5300元/㎡;268栋大平层(180㎡、265㎡)产品均价5500元/㎡。
城东紫荆城小高层4300三期金禧园D2#(9层)、D3#(18层),户型面积78-132平米,均价4500元/㎡,预计2018年10月拿房。400-168-5566转1004
星威园高层58001#高层仅剩几套,面积67平;8#、13#预计2018年1月开盘,面积101平、117平、144平,2019年10月左右交房。400-168-5566转1063
城南嘉和幸福里高层6000高层仅剩2套房源,户型面积96平左右,均价6000元/平,现房。400-168-5566转1052
城西紫金华府高层5900三期高层在售,9#、11#、14#、17#,均价5400元/㎡。面积段88.8㎡、91㎡、118㎡、128㎡,预计2018年7月左右交房。10#楼楼王128三房,均价5900元/平米。400-168-5566转1098
玖珑首府高层36003#、5#楼89-105㎡电梯小高层,均价3600元/平,现房享96折,期房享95折优惠。400-168-5566转1093
多层4100一期现房在售6、9、12、13、15号楼多层花园洋房,户型面积89㎡-126㎡,均价4100元/㎡。
医药高新区东方小镇高层5800户型面积79平、89平、100平,仅剩一楼和顶楼(33F),均价5800元/平。现房。400-168-5566转1092


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