主城3幅地块正在挂牌，起价即超板块最高价！指望房价下跌的人要失望了！

2017-06-20 来源：泰无聊房产

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泰地储告（2017）4号地块正在挂牌。周山河海军路地块，出让面积56724㎡/85.09亩，1.9≤容积率≤2.1，起价44400万元，限价66400万元。周山河引江河南地块，出让面积77609㎡/116.41亩，2≤容积率≤2.2，起价63000万元，限价94400万元。迎宾路南、春晖东地块，出让面积57099㎡/85.65亩，1.5≤容积率≤1.7，起拍价40400万元，限价60400万元。

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一次性挂牌3宗共计287.15亩土地这无疑是政府对加大土地供应新政的践行。但指望土地供应量大幅增加，地价下滑的购房者，可能要失望了。可以看出，这3幅地块的起价都很高，甚至超过了板块地价纪录。也就是说，即使它们底价成交，这个地价也一点都不低。参照周边城市土拍做最高限价要求的，最高价就是成交价的定律来看，这一轮楼面价将全面超越5500，这也标志着泰州主城房价昂首挺进万元时代。

（2017）4-1号

楼面价5852元/㎡

（2017）4-2号

楼面价5792元/㎡

（2017）4-3号

楼面价6598元/㎡

商品房用地收紧！

6月19日，泰州国土资源局在其官网公布《泰州市区住宅用地供应五年（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划》。2017年年度泰州市区（不包括姜堰区）住宅用地计划供应总量控制在120.1公顷以内。2018年年度泰州市区（不包括姜堰区）住宅用地计划供应总量控制在120.6公顷以内。2019公顷年度泰州市区（不包括姜堰区）住宅用地计划供应总量控制在121.1公顷以内。今后五年泰州市区（不包括姜堰区）住宅用地规划供应量584.9公顷。其中：保障性安居工程用地中棚户区改造用地供应88.9公顷；商品住房用地供应中，中小套型商品房用地供应321.3公顷，其他商品住房用地规划供应174.7公顷。（注：1公顷=15亩，换算可得2017-2021年商品房用地总供应为7440亩，2018-2019年商品房用地总供应为3070.8亩）

这种土地供应量的减少，无疑会助长泰州住房市场的再次看涨预期。4月以来，泰州房地产市场其实并未实质性降温，二手房价格上涨的情况仍然存在，原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。今年的房地产政策表面上看起来严厉，其实不过是高高举起，轻轻放下。政府现在做的不过是担心房价出现自然的下跌，维持房地产的稳定才是真正的选项。

就购房者来说，已从过去的“居者有其屋”发展到今天的“居者优其屋”；从要求“有屋可住”，到要求住好屋，住好环境，这其中价格自然也会水涨船高。有业内认为，当前泰州房价还处于“上升筑顶”阶段，预计还有一定的上升空间，但基本不会再次出现“井喷”的可能性。