市场综述
转眼间,2017年上半年又在指缝间消逝了。回顾上半年,泰州楼市政策从宽松再到收紧,成交量也是发生明显的起伏。根据泰无聊房产数据统计,进入6月,泰州新房市场开始如约进入“传统淡季”,当月商品房成交1273套,环比5月下降了19.02%,成交面积159520.17㎡,环比下降18.45%。
日均销售:住宅日均销售42套
2017年6月,泰州市区住宅日均销售套数约42套,环比下跌16%。
从6月泰州市区商品房销售排行来看,城南板块以压倒性的趋势称霸主城,以38%的成交额占比夺得冠军,月成交金额23527万元;城北板块紧随其后,以24%的成交额占比夺得亚军,月成交金额14620万元。医药高新区上月商品房成交了9575万元,成为市区交易季军,占比总成交额的16%。
6月泰州市区商品房加推情况
碧桂园·林湖郡6月24日加推36套德式双拼美墅,户型面积约185㎡、233㎡、265㎡,单价11000以上。目前房源已所剩无几。
柏悦府6月25日首推叠墅1#,3-11#,19#楼,共计196套房源。建筑面积约145平米,均价14000-18000元/平,现已售完。
碧桂园·凤城府6月28日加推小型叠加别墅,面积在140㎡~180㎡,现已售完。
6月泰州3宗宅地迎来土拍 楼面价5529元/平起
这一场土拍,3幅宅地,成交总价高达22.12亿元。
苏州天地源香都置业有限公司(天地源600665,SH,西北最大的以房地产开发为主业的上市公司)摇得泰地储告〔2017〕4-1号地块,成交总价6.64亿元,土地单价11706元/㎡,楼面价5574元/㎡。
盐城雄建房地产开发有限公司(网传为碧桂园)摇得泰地储告〔2017〕4-2号地块(总价地王),成交总价9.44亿元,土地单价12164元/㎡,楼面价5529元/㎡。
江苏凯尔置业有限公司(新源国际控股(集团)有限公司是一家专业的地产开发运营公司)摇得泰地储告〔2017〕4-3号地块(单价地王),成交总价6.04亿元,土地单价10578元/㎡,楼面价6222元/㎡。
7月泰州市区预计5家楼盘加推
从6月的市场反应来看,新房市场开始进入淡季,开始“稳中走低”的态势。不过,即将到来的7月开发商推盘热情不减,预计将有5家楼盘加推,城南和医药高新区将有大量新房源上市,应该可以在很大程度上能够平复楼市的供求不足,让广大购房者有了更多挑选空间的同时,价格也可能会现松动,综上来看,7月的泰州楼市还是十分引人期待的。
即将加推楼盘信息如下:
正太·周山汇水
项目地址:海陵南路与永定路交汇处
咨询热线:400-168-5566转1091
高层34#、35#、36#楼仅剩几套一楼房源,面积66㎡、149㎡。目前27#、29#楼接受意向客户登记,27#户型面积131㎡、144㎡,29#大平层面积194㎡,预计7月份加推,预估价9000-9500元/㎡。
周山汇水134㎡三房两厅两卫
华泽天下
项目地址:永定路与泰州大道交汇处东
咨询热线:400-168-5566转1077
在售多层电梯洋房50#楼在售,50#楼户型面积119㎡、140㎡,价格8600-9600元/㎡。小高层电梯洋房34#、46#(8F),户型面积132㎡三房,均价9000元/㎡。即将加推小高层53#、54#、58#、59#(8F),均价9500-9600元/㎡。
华泽天下132㎡三房两厅两卫
泰州广场
项目地址:海陵区祥泰路与永定西路交汇处
咨询热线:400-168-5566转1084
目前5#、6#楼少量房源在售,户型面积98㎡、150㎡,均价6500元/㎡。预计下半年交房。1#、2#(7F)即将加推,目前正在预约中,面积98㎡、120㎡、130㎡,预计均价7000元/㎡。
泰州广场98㎡三房两厅一卫
御园
项目地址:海陵区凤凰西路与祥泰路交汇处
咨询热线:400-168-5566转1065
二期高层目前正在建设当中。预计7月份加推25#、28#,户型面积92㎡、103㎡、131㎡、148㎡。预约立减2万元。
御园131㎡三室两厅两卫
华润中心
项目地址:永定东路南侧,鼓楼南路西侧
咨询热线:400-168-5566转1003
预计下半年加推30#楼,面积99㎡、140㎡。35#楼2018年1月交房。
华润中心99㎡三房两厅一卫
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