关于楼市，各个城市都在使出自己的杀手锏，你方唱罢，我方登台，前不久，上海的“只能租，不能卖”刚刚引起一阵轩然大波。
而这边，又一巨星广州，不再低调，拔杆而起。向全国宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
7月17日，从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
虽然所有的初衷都是美好的，善良的，但发展的结果，往往难以想象，群众的眼睛依旧雪亮。
客户和销售
销售：有看到广州新出的租售同权的政策吗？你还不快点买，以后收租就够你过下半辈子了。
客户：买买买，帮我留着马上给你转定金，微信可以吗？支付宝可以吗？
开发商和开发商
开发商A：都不知道他们嗨毛线，商改住之后，住宅不是现价限购限贷吗，不一样卖不出。
开发商B：可能大伙以为自己的小商铺可以改成住宅，哈哈哈哈哈。
男朋友和女朋友
女朋友：好吧，叫你不买房，现在房子都要租不起了。这婚还怎么结啊！！！！嘤嘤嘤嘤嘤
男朋友：（更好，不用结）
赶在涨潮高峰的购房客户们
业主A：所以，大大们还是不想我们死的。租金上来了，租金和房价的差距越来越小，我钱包和心理都好过一点。
业主B：嗯嗯嗯嗯。起码房租可以慢慢抵月供了。当初借200万交的首付还是值得的，反正有人帮我还。
手握主城学区旧房的卢大姐
卢大姐：哎，慢着，你让我算算数哈～你说要不要把我们的房子改装一下，间一个隔层，可以划多3个单间。然后厨房、卫生间都改成床位，那我们一套房，就可以租给8户人，就可以收8份租金！然后再每两年换一批租客，哈哈哈哈哈哈哈哈……
卢大姐她老伴：老伴，以后看房先微信转20000，不然不给看！
在城中村有三栋房子的Mary大妈
Mary大妈：陆工，我要在这里加个电梯，透明的那种。
陆工：为啥啊，装个电梯不少钱啊。
Mary大妈：你没看新闻吗？租售同权啊，以后绝对会有很多白领来这里住了，刚刚中介一直给我打电话，问还有没有房子。
“从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。”说出这句话的媒体，到底有多没节操。
我们群友的评论更是一针见血：不加大教育投入，只出台这种政策，就是耍流氓。
所以，根本的问题是教育资源不足以及教育发展不均衡，如果没从根本上解决问题，真正的租售同权是很难落实的。
至于针对这个政策，大喊楼市要变天，楼市要巨变，小编都不知道怎么港了！真是想红想疯了！
引用方圆地产首席市场分析师邓浩志的评论来说，“这个政策要落实，房价可能进一步加快上涨！”
增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题。
小编大胆预测：降房价就不用想了，涨房租就大有可能！
为什么呢？很多想让孩子读名校的家长毫无疑问会去租学区房。根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的细节里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，可以肯定的是，租金绝对不可能被政府控制住。房价年年调控都控制不了，在市场经济时代，你有什么鸟能力控制租金？
客观规律是不会变的，优质学位是稀缺资源，不体现为天价学位房，就会体现为天价租金学区房。
政策很丰满，现实很骨感。“租售同权”表面上看很公平、很可爱、很亲民，会受到很傻很天真的人赞扬，但它忽视了资本的力量，违背了市场经济规律，幻想政府的手可以压倒市场的手，最终结果只能是一厢情愿，整个政策可能是一个美丽的肥皂泡。
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