泰州楼市"暗开"成瘾关系户“围剿”热盘击碎刚需梦！

2017-07-26 来源：泰无聊房产

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与以往大张起鼓开盘不同的是，近期泰州部分热门楼盘纷纷选择私下开盘、突然认筹等手段避开舆论关注焦点，甚至有楼盘要求媒体在报道时进行模糊化，尽量不要出现热销、捆绑车位等较为“敏感”的字眼，一时间，“卖房”似乎成为见不得光的事情。为何现在开发商都乐意“暗开”，而且乐此不疲呢？

有暗开成惯例的，也有其他“猫腻”的，据业内人士分析，“楼盘暗开，可以及时拴住客户，以防客户思虑过久，购房情绪生变；暗开还可以防止销售信息的外流，不用担心卖的好不好，也不用担心‘不想见到’的相关报道。”在楼盘竞争方面，暗开还有独到的好处，“暗开还可以扰乱竞争对手的销售节奏。”

有主动暗开的，也有被动暗开的，“部分楼盘是因为一些特殊原因，比如说涨价、降价，避免老业主得知价格后的‘情绪性动作’。”总而言之，暗开虽然牺牲了人气，但同时也省了开发商不少“麻烦”。

对于目前泰州市场存在的暗开怪异现象，业内人士表示：“通常情况下，楼盘暗开无非两个极端，要么销量太差躲躲闪闪不敢示人，但是显然当前的泰州市场并不存在这一的情况，那么剩下的就是房源太紧张，关系客户太多，怕客户买不到闹市。”

热门楼盘被关系户频频“围剿”

刚需想买房实在太难!

泰州楼市的疯狂从开春就一直延续至今，房价的持续走高也带动了投资客的“火力全开”，并集中出手。因此，一些热门楼盘被关系户频频“围剿”也很普遍。

多家项目的置业顾问也称，只能从庞大的认筹人群里通过“关系是否够硬”这一指标来层层“筛客”，因为刨除掉普通的购房者，开盘的房源数量也满足不了关系户的需求。

所以，面对众多的普通购房者，部分开发商为了保证“内定”房源，采取暗开、提前认筹等方式进行过滤。

“我们也很无奈，都是来买房的，卖给谁都一样，但有些客户的关系实在太硬了，我们也没有办法”，某楼盘的置业顾问无奈的说道。

刚需基本“绝缘”主城破万房

下半年会迎来转机吗?

在当前房价高位上涨的情况下，普通的刚需购房者想在热门区域买房，简直“难于上青天”，首先不仅房价高涨，热门区域大部分项目的房源早已破万，不少项目还要求绑定动辄10万-20万的车位，并要求一次性付款，这就已经过滤掉了一部分手头资金不足的刚需；其次是，一些购房者好不容易凑足了“银两”并认筹了多家项目，却依然抢不到房，因为多家项目的房源已经转为了“内销”。

众所周知，随着年后的一阵抢跑，除两大纯新盘凤凰庄园、金领聚丰园还未入市，泰州在售盘尤其是高层基本无房源在售。大约进8、9月份，新房大量出来后，二手房积累变多，买方会有更多选择了。没有找到合适靠谱房子的，可以忍一忍到8、9月后了。

据了解，泰州广场今日（7.26）加推1#、2#（7F），面积98㎡、120㎡、130㎡，均价7000元/㎡。咨询热线：400-168-5566转1084

碧桂园·林湖郡目前263、264、265、266、267栋已售罄。268栋（17F）大平层（180㎡、265㎡）产品均价6000元/㎡，预计8月份加推。咨询热线：400-168-5566转1100

中铁·溪源最后一栋高层33#即将加推，户型面积83㎡、84㎡（两房）、105㎡（三房）、117㎡（三房），预计均价破万。咨询热线：400-168-5566转1089

御园即将加推25#、28#，户型面积92㎡、103㎡、131㎡、148㎡，预约立减2万元。咨询热线：400-168-5566转1065

华泽天下9月上旬加推小高层53#、54#、58#、59#（8F），预计均价10000元/㎡以上。咨询热线：400-168-5566转1077

无论是集中抢跑、还是低头卖房，尽最大可能的抢跑成了泰州当下不变的主旋律，开发商、购房者恐“变天”，从某种程度也更加刺激了热门区域楼市的热度。希望在一系列的楼市调控中，可以还泰州一个平静、理性的购房环境。