未经房主同意就卖房？爱心房产：这锅我们不背！

2017-08-31 来源：泰无聊房产

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不知道从什么时候开始，提到中介，多数人总要在前面加个“黑”字？

真的有那么黑吗？

小编近日在泰无聊论坛看了一个帖子，发帖人丁先生爆料爱心房产未经许可将其住房出售，并将房款打至第三方账户。

随后爱心房产回复:

原来“第三方”指的是丁先生的前妻，二人为偿还债务，丁先生和前妻两人共同委托爱心房产出售住房，在签约时一起来签署的买卖合同。众所周知，一个房屋完成产权过户手续，必须在所有产权人亲自到场签字拍照，并签署相关文件，同时会再次签署国土局提供的房屋交易合同，如产权人不能到场，必须提供经过公证机关公证的授权委托公证书，否则不能完成过户。国土局也有当事人本人（产权人）签字过户的原始合同和所有签字资料，并不存在爱心房产未经房主许可私自卖房的行为。

事件的矛盾焦点在于，爱心房产将房款打至指定账户后（丁先生和其前妻在签约时，其前妻当其面预留的卡号），现当事人表示和前妻有矛盾，要求其将房款全部打给本人账户。而女方不同意退回房款，并表示和其丈夫已经离婚，要求丈夫按照离婚协议上的约定覆行债权债务，剩下部分给他。

事情发生后，爱心房产已经委托律师为当事人提供法律支持，目前女方已经返还13万房款，剩余房款女方声称当事人欠其10万，并持有借条。据悉，爱心房产仍在调解中，希望女方能够返还所有房款。最新消息，目前爱心房产已委托律师并垫付了相关费用以协助丁先生对前妻提起诉讼。

在这起纠纷中，爱心房产可以说起到了非常关键的作用。可为什么房主却将矛头指向了中介？

一直以来，房产中介在人们心中的形象都是“坑蒙拐骗”，这个行业已经被全民所诟病。

很多人认为，房产中介收取的中介费过高，而他们所付出的与其收入不成正比。

但是，平心而论，他们并非我们所想的暴利、不负责任。各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此。

所以，大家到底在质疑中介什么呢？

佣金高，不合理？

很多客户都觉得中介是轻轻松松就赚了几万的中介费，问题是，中介哪里轻松了？找房源、匹配需求、约客看房，再到谈判议价、成功签约，法务对签约风险的把控，签约经理在签约过程中对双方的提醒，为双方规避各种可能出现的风险，哪个环节不需要中介付出？

还有后期的监督业主还清银行贷款，带客户做公证、去银行做资金监管、赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等。这些事情多如牛毛，动辄就要一两个月，有些还要来回跑，客户只需在家打个电话催一催就行，而他们可是要亲力亲为的。

报高价，赚差价？

还有客户总怀疑中介报了高价。事实上，只要经过大一点品牌中介买的房子，普遍比市场价低很多，因为大一点的公司房源系统十分强大，经纪人竞争原因，都是推荐性价比很高的房子给客户，所以市场占有率和成交量就是最好的证明！

更别说，每次有客户看中了房子想要优惠，还不都是靠着中介找房主苦苦说道才谈下的？

推荐问题房？

也有客户觉得中介给自己推荐的低价房肯定是有问题的房子，这个观点是怎么形成的？

中介公司的职责就是提前把控问题房屋的，尤其现在的二手房网签系统建成后，像法院查封房、房产抵押他人、一房多卖，都可以在签合同前完成筛查，至于凶宅等问题房，中介公司都是提前书面告知，绝对不会出现故意隐瞒的情况，这是他们的职责所在。

爱加收附加费？

在过去历史上，买房的过程中，有客户吃过黑中介的亏，从此便认为“天下乌鸦一般黑，天下中介都黑心”，认为中介都会巧立另目加收费用，这其是发生在过去和那些不正规的小型中介公司，对那些正规的品牌规模型中介公司是不可能发生的。他们员工全心全意服务，本本分分的工作，拿着自己该拿的工资，所有的收费项都写在合同里，每一条都有理可寻，哪里敢多收客户一分钱？随便一个投诉就可以让他们员工吃不了兜着走，规模型品牌公司对内部员工有严格的服务考评机制，和工资奖励晋升挂钩，只要接到客户投诉，都将收到严格的处罚。

对于房地产纷繁复杂的中国市场来讲，一个好的房产中介却是必不可少的。

二手房交易是一个非常复杂的过程，从找房开始，到签订买卖合同，有贷款的房子注销，再到拿到房产证，再到完成贷款申请，抵押，放款，交房，持续的时间较长。单是找到合适的房子，这就是一件非常不容易的事情。

此外，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。买家很难完全了解二手房的交易流程并熟悉如何规避其中的风险。

有客户为了省下中介费，跳过中介自己去找业主成交。过户的时候才发现不是真正的业主，被骗了几十万，在房管局大哭大闹却也无济于事。

谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有麻烦，谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？

遇到问题，品牌公司是不会回避的，他们有专业的团队为您保驾护航，正是体现中介公司的价值与能力的时候，就像人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障。

综上，房产中介的作用还是十分明显的，且是无可取代的。

泰州二手房网签正式启动委托正规中介网签更安全

自2017年5月15日起，泰州市区迎来了存量房市场的新变化，二手房交易合同网签备案系统正式上线。

据了解，“存量房”网上“签约”指房地产中介机构通过泰州市存量房交易网上签约系统在网上签约房屋买卖合同，防止房地产交易过程中发生违规违法行为，如“一房两买或多买”“抵押房屋违规销售”等，旨在规范房地产市场秩序，保障房地产交易安全，促进房地产中介行业健康有序发展。