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中国式贷款买房四大误区 泰州人你中了几个

2016-06-07 来源:泰无聊房产
 
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       贷款买房时,很多国人有一些错误认知,很容易在买房的时候吃亏。那么,买房有哪些常见的误区呢?  

第一大误区:买房一定要一步到位  

很多人都想买房要一步到位,其实完全没必要,因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化,到时候想要再换新房也未可知。所以,买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。  

第二大误区:房产证写子女名  

很多人买房习惯于直接将房子写在孩子的名下,认为反正房子早晚都要给子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:   

一、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。   

二、如果开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。   

第三大误区:有钱就提前还贷   

有些人认为,房贷越少越好,给银行利息太不合算,有钱了要申请提前还贷,事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠,不如去投资收益更高的理财产品,相比提前还贷就划算多了。   

第四大误区:等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。  

第五大误区:赠与过户最省钱  

很多人认为,相比买卖过户,赠与过户更加省钱,其实未必。  

赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。  

交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

下面推荐几个高品质楼盘供购房者参考。


东润首府 高层400-168-5566转1085


     均价:12000元/平


     销售动态:高层团购成交均价6900-7300元/平;二期高层10#楼户型85-160㎡,198套房源,均价6600元/平方米;11#楼户型面积143㎡、170㎡,132套房源,均价6900元/平方米。


东润首府 高层基本信息
单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈海陵区-万象城商圈
收房时间2016年12月30日开发商江苏东润房地产开发有限公司
户型
高层C(2+1)房两厅一卫 高层G6三房两厅两卫 高层A四房两厅两卫
团购报名

     笔者推荐


     地段:项目位于泰州行政中心、CBD核心区。西依引风路、东靠东风南路、


     规划:位于泰州行政中心、CBD核心区,周边教育,医疗,餐饮,商业等资源完备。未来升值潜力巨大。


     配套:生活配套:泰州大剧院,泰州图书馆,大润发超市




香颂 高层0523-88989999


     均价:8500元/平


     销售动态:香颂三期高层2、3#楼面积71-141㎡,2期在售4、5号楼户型面积 85-143平米,均价8000元/平米,现购房享受全款97折,按揭98折优惠。一期、二期已交房。车位在售,价格14.8-15.8万元。咨询热线:4008191111 转 615645


香颂 高层基本信息
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈海陵区
收房时间开发商泰州高教开元房地产开发有限公司
户型
三期3B户型 三期3C户型 三期3D户型
团购报名

     笔者推荐


     地段:项目位处泰州大学中心共享区,优质的中小学区配套(城东小学、二附中、省泰中等百年名校)。三水湾及老街近在咫尺,济川东路商业街、鼓楼路商业街举步可达。


     规划:项目位于泰州大学中心共享区,独占高教园区的大学氛围标签;周边路网发达,占尽繁华与人气。社区的成熟配套、优质双学区给香颂带来了无限的升值空间。


     配套:世纪联华、家乐福、万达广场等繁华商业环绕;泰州体育馆、泰州市人民医院等解决生活中的后顾之忧。




紫荆城 小高层400-168-5566转1004


     均价:4500元/平


     销售动态:小高层2988元/平起,认筹5000元抵3万,户型面积77-121平米。咨询热线:400-819-1111 转 746357


紫荆城 小高层基本信息
单价均价4500元/平方米产权年限70区域商圈海陵区-火车站街区
收房时间2012-12-01开发商泰州恒隆房地产开发有限公司
户型
G2 G3a G3b
团购报名

     笔者推荐


     地段:紧邻328国道,由该项目经京泰路至火车站仅需5分钟车程


     规划:紫荆城南依省级经济开发区海陵工业园,西接泰州商贸集中区,咫尺苏果超市,毗邻泰州市民兴实验中学,集小学、初中、高中于一体社区内规划有中央湖景,沿湖设有栈道亭阁、缓坡密林、玲珑水幕及雕塑小品。拟建农贸市尝幼儿园、羽毛球尝会所及商业步行街。


     配套:学校: 靖江外国语学校,靖江市第一实验幼儿园(中虹分园),七色花亲子早教中心(靖江店),阳光国际格林贝贝幼儿园,开心乐园幼托亲子园




华泽天下 高层400-168-5566转1077


     均价:8000元/平


     销售动态:目前4#、5#、6#、7#在售,房源均价6300元/平米,面积85-96平。咨询热线:400-819-1111转746360。


华泽天下 高层基本信息
单价均价8000元/平方米产权年限70区域商圈海陵区-周山河商圈
收房时间2016年12月31日开发商泰州市华泽置业有限公司
户型
C户型 B户型 A户型
团购报名

     笔者推荐


     地段:位于城南CBD核心位置,处于城市中轴线以西,永定东路以南。交通十分便利,泰州南站就在家门口,多路公交到达泰州市区及周边区县。


     规划:位于周山河板块,周边教育、医疗、商业等资源完备。未来升值潜力巨大。


     配套:邻近泰州博物馆、体育中心和园博园、人民医院新址、省泰中等高端配套。




玖珑首府 高层400-168-5566转1093


     均价:3600元/平


     销售动态:玖珑首府 3#、5#楼89-105㎡电梯小高层,均价3600元/平,5#楼西边单元4户房源一口价2980元/㎡。现“全城热荐”活动正在进行,购房即可获得价值1000元购物卡一张,同时享93折优惠。咨询热线:400-819-1111转663673


玖珑首府 高层基本信息
单价均价3600元/平方米产权年限70区域商圈海陵区-西站商圈
收房时间暂无资料开发商泰州盛源置业有限公司
户型
G3 G2 G1
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     笔者推荐


     地段:玖珑首府位于泰州市海陵区城西328国道和界沟路的交界处,北侧紧邻泰州收费站,过收费站即到扬州江都。九龙镇是一个传统的工业重镇,已形成车件、机电、新能源等产业集群,“中国车件之乡”、“全国千强镇”、“泰州市经济十强乡镇”等就是对九龙镇的赞誉。


     规划:项目周边配套比较齐全,且项目本身自带的6000㎡的商业,让您不出九龙便可满足正常的生活娱乐需求。本项目占地约为5万方,总建筑面积9万多方,由多层、高层、联排组成,容积率为1.65,绿地率为30%,以多层花园洋房为主,让您享受别墅级的生活。


     配套:九龙实验小学、九龙实验中学;生活配套:文峰超市、罗兰金都详细信息最新动态楼盘相册网友点评、九龙文化活动中心;健康配套:九龙医院 。




西堤阳光 小高层0523-86585555


     均价:4000元/平


     销售动态:户型面积108㎡、120㎡、143㎡,均价4800元/㎡,仅剩8套,预购从速!


西堤阳光 小高层基本信息
单价均价4000元/平方米产权年限70区域商圈海陵区-西站商圈
收房时间2014年5月1日开发商泰州华鑫置业
户型
A4
团购报名

     笔者推荐


     地段:西堤阳光位于泰州西区引江河畔,由泰州华鑫置业开发,距离市中心仅5车程,有15路公交经过,整个项目总建筑面积为22万㎡


     规划:引江河畔 临近市中心 交通便捷


     配套:泰州四中,邻近市中心。内部配套物业用房,基础娱乐健身设施



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