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房叔讲堂:沙盘五大陷阱 变电站可能就在你家门口

2016-04-21 来源:
 
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准备买房的乖乖们,走进售楼部先接触到就是沙盘,只觉得“红棕色的外立面,与郁郁葱葱的绿化交相辉映,灯光一打,流光溢彩,奢华高雅”。

然而,这个世界上比买家秀更残酷的就是“沙盘”,别看现在看起来赏心悦目,等交房入住你才真正理解什么叫“坑爹”!

今天,房叔就来给大家讲一哈“沙盘中都有哪些陷阱”?

陷阱一:减少楼栋数量及层高 楼间距没你想的那么宽

不晓得大家有没有留意,我们去售楼部看房子的时候,在售哪一栋,哪一栋才会屹立在你眼前,而其他的售罄的、没开盘的往往以“水晶体”的形式展现,而这些最易被忽略的“水晶体”只有点点高,如下图:


房叔讲堂:沙盘五大陷阱 变电站可能就在你家门口


看起来3#、5#、9#、12#视野很好,可是前面标蓝的楼栋已经买完了或者还没开盘,等他们立起来的时候,可以脑补下小区密度。

一个小区肯定不止一两栋房子,开发商为什么要这样做呢?

通过人为的减少楼栋数量和层高,给你一种错觉:哇塞,不错耶,楼间距这么宽阔,阳台上啪啪啪也不怕被对面邻居喊话咯!

乾隆皇帝说的对:智商真tm是硬伤!

买房小白们千万不要被这样的假象欺骗了!

房叔支招:

1、在跟置业顾问交谈时,一定要问清楚楼间距、层高、容积率等问题。高层楼间距一般13米为宜(计算公式:楼高:楼间距=1:1.2),容积率高层不超过4,这些直接影响到以后的居住舒适度。

2、如果房子已经在盖,不妨去工地或者外围走一遭,感受下小区整体的密度,毕竟眼见为实。

陷阱二:增加沙盘绿化面积 你以为你住进了“春天里”?

放眼望去,整个沙盘除了在售楼栋,几乎全部以“绿色”覆盖,不管是小区内,还是外围道路。除此之外,小区内只要有空隙的地方,会统统插上树木花草,貌似你家除了房子就是树……


房叔讲堂:沙盘五大陷阱 变电站可能就在你家门口


事实呢,找个已经建好的小区去瞅一哈,原来的“郁郁葱葱”早已成了眼前的“稀稀疏疏”:


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房叔支招:擦亮眼睛,忽略这些华丽丽的外边,看楼盘的绿化率、绿地率、容积率!

陷阱三:骗你没商量 “规划中”往往成泡影

我们随便掂来一个沙盘,


房叔讲堂:沙盘五大陷阱 变电站可能就在你家门口


你看到的沙盘,方方正正,四平八稳,条条大路通罗马!

但是呢,道路,规划中;幼儿园,规划中,商业配套,规划中……把一期、二期、三期有的没有的全部给你写上。

开发商在制作沙盘的时候,一定会加以美化,你看到的“规划中”的道路,可能等你住到娃娃都上幼儿园了,还是一条断头路!切勿以为沙盘的配套就是未来生活的配套。

特别是小区里面的配套神马的,即使写到合同里面也不一定能保证,为了这事儿维权的房叔见多了!

房叔支招:

1、找来楼盘周边相关的市政规划图,以政府规划的文件为准;

2、“规划中”的东西,劝你只是听听而已。

陷阱四:看完这个“超大中庭”我也只能“呵呵哒”

因中庭处于小区中央,不仅噪音少、扬层少,同时可享景观较多,每天早上起床一推开窗就能呼吸新鲜的空气,所以,朝中庭的房子最受欢迎,价格也贵些。

沙盘上看起来超大的中庭,是经过放大后的效果图,地方大,景观美,

蛋是,等小区建好之后,真的亮瞎眼!

对比一下:


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某楼盘沙盘图


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楼盘实景图

从沙盘上看,中庭大到没朋友,到小区走一遭,真的只有10米不到。

房叔支招:按照沙盘制作比例,自己算一下中庭到底有多大,有时候,真的不能盲目相信自己眼睛。

陷阱五:不利因素被剔除 小心家门口就是垃圾坑

售姐给你介绍沙盘时,听到全是“超大楼间距”、“南北通透户型”、“小区自带游泳池”……

可是,你听过哪个煞笔给你说:“变电站在这儿”,“垃圾房在这儿”,“这个地方是车库入口”………

所以,你看到的沙盘,开发商都会把垃圾房、高压线、变电站、车库入口等不利因素去掉,并不会展现在沙盘上面。但是这些在小区里又不可或缺,肯定会有的!

特别是买低层的网友,一定要问清楚,小区的配电室、垃圾房在哪个位置,会不会对生活造成影响,小心住进来辐射污染啥子的就在家门口!

房叔支招:售楼部会有一个公示板:《红线内外不利因素公示》。通常情况下,这个板子做的最low,子也写的密密麻麻。但是,小区变电站靠近哪栋楼?车库出入口以后在哪?小区外哪有化工厂、垃圾站……上面都有标明,注意查看!


房叔讲堂:沙盘五大陷阱 变电站可能就在你家门口

不会没有的,zf规定必须公示,下次再去看房的时候好好在售楼部找找~

好了,本期的房叔讲堂就到这里了,有什么问题再评论区给房叔留言哦!


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