首页/看房日记/正文

一张图教你看懂什么才是好户型

2016-06-15 来源:
 
点击
 
评论

上回说到,买房不能只看地段,居住品质也尤为重要,而决定居住品质的首要因素就是户型。环境、配套、物业等虽也影响,但最主要的还是房子本身。什么样户型才是好户型呢?大致可以通过通透性、得房率、空间布局这三个方面来进行评判。


1、通透性:主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型方正。其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


2、得房率:首先影响得房率有几个因素,房型结构(几梯几户)、楼盘形态(多层、小高层、高层)、物业类型(板式、点式)、公共活动区域(大堂、电梯井、楼梯公道)

一般来说,高层得房率在75%-80%,小高层在80%-85%,一梯两户的公摊一般比两梯四户的要笑,一般板式的得房率要比点式的高。


3、空间合理性:好户型并不是盲目地将有限的面积做最大的空间区分,合理才是最重要的。人们常说的户型方正其实就是指开间和进深之比合理。如果进深太大,开间太小的话,会影响户型采光通风,房间会比较偏暗;而进深太小,开间太大的话,不利于房间保温。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。


此外,在功能上也要有合理布局,动静分区,干湿分区,公私分区等都是影响舒适度重要因素。下面就以玖珑首府多层117㎡的户型来举例说明。


1、户型方正大气,对侧与相邻侧都有极佳的采光和通风,华丽的三开间朝南,客厅主卧书房都能享受到充足的阳光,最让人爱不释手的是东面270°阔景阳台,落地窗外处处盛景是件多么奢侈的事情啊。当然,这是边套独有的特质,但相信这种户型是大多数购房者梦寐以求的吧。

动静分区.jpg

玖珑首府B2户型117㎡三室两厅一卫


2、动静分区、公私分区:左半边客厅、厨房、餐厅、卫生间、阳台是平时会客、烹饪、家务等活动较为集中的区域。右半边主卧、书房则相对安静和私密,即便家里来客人了,也不会影响其他家庭成员的休息和工作。

分布合理.jpg

玖珑首府B2户型117㎡三室两厅一卫


3、洁污分离、干湿分区:厨房就在入户门旁边并与卫生间相邻,刚好将这两个湿气较重且容易产生脏污的空间有效分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房都应与卫生间贴邻而处。


4、得房率:玖珑首府多层的得房率高达90%,由于大多数在售新楼盘的阳台基本都是算一半面积的,其中一半为附赠面积。那么,这套双阳台的户型赠送的实用面积又让得房率大大提高,简直堪称完美。


点击报名玖珑首府团购特惠

多层均价4000元/㎡,一期在售6、9、12、13、15号楼,户型面积89㎡-126㎡。

高层最低价2980元/㎡起,面积段89-105㎡。

咨询热线:1771270539

意向收集留下您关注的楼盘,如有优惠我们将第一时间与您取得联系

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部