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疫情之下,房价不跌反而涨?

2020-03-20 来源:
 
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阳春三月以来的楼市,有些热闹。


楼市政策大范围松绑,全国多城市房地产市场显著回温,广州量价齐升、深圳成交量激增、杭州土地市场单日破百亿、南京有楼盘连续日成交额破亿……


市场上所有的变化和数据都在透露着一个简单的信息:楼市的春天,来了。

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实拍图



多地出台政策稳楼市



近日,全国多地出台提振房地产行业的相关政策,从税收、信贷、减免国有物业租金、延迟缴纳土地出让金等多个方面为房企减负。

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网络图



一线城市多为土地出让金、住房公积金缓缴等,整体较审慎;二、三线城市除了土地出让金、住房公积金缓缴,还涉及开竣工时间顺延、减免税费、简化交易流程等。



各地支持性政策的出台对后市房价稳定将起到重要作用,包括贷款还款的延期、预售条件的变化、部分税收的减免,这些都是房企当下的痛点,可以有效保障行业有序发展,安全度过困难期。



加之近期央行官宣下调了贷款市场报价利率(LPR), 房贷利率创近20年新低,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这意味着通过商贷买房的客户,每月月供就会相应减少,购房成本降低,置业者迎来买房好机会。



房地产行业的政策宽松是趋势,推动改善置业的政策会大量出台,本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。



房企销售额是增?是减?



根据泰州市区商品房预(销)售合同网上备案系统统计显示,2020年3月9日至2020年3月15日,泰州市区商品房成交面积与上周环比有所上涨,与上月环比大幅上涨;商品住房成交面积与上周环比有所上涨,与上月环比大幅上涨。

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实拍图



商品房部分:销售面积3.37万平方米,与上周环比上涨36.99%,与上月环比上涨33600%;


商品住房部分:销售面积3.28万平方米,与上周环比上涨40.77%,与上月环比上涨32700%;


销售套数265套:与上周环比上涨50.57%,与上月环比上涨26400%。

数据来源:泰州房地产信息网 



需求会被压制,但如果底层逻辑不变,需求就不会被消灭,当前的火爆成交正是之前被压抑住的需求得到释放。楼市的火爆,会视各城市复工进度而陆续出现。


泰州房价走向如何?


 海陵区二手房住宅均价环比上涨1.74%



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数据来源:中国房价行情网以及泰州新浪乐居



2月,泰州二手房房价除兴化市和泰兴市环比出现小幅度降低之外,其他市区均上涨。其中,海陵区环比上涨1.74%,高港区环比上涨4.56%,涨幅全市第一。



  海陵区新房住宅均价环比上涨0.02%



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数据来源:中国房价行情网泰州新浪乐居



数据显示,泰州2月新房成交均价13100元/㎡,环比上月增长0.02%,稳步增长!



根据中国房价行情网及泰州新浪乐居数据监控平台的数据显示,总体上泰州新建商品住宅和二手住宅的价格“双双上涨”。疫情之下,泰州楼市回暖迹象明显!




抓住当下时机



2019年年末,泰州市自然资源和规划局发布了泰地储告〔2019〕13号挂牌出让公告,该地块位于济川路与春晖路交叉口,公告规定不得建设单套住房建筑面积超过144㎡住宅项目。



值得关注的还有一点,就是2019年最后一波土拍——泰地储告〔2019〕13-1号地块。此次土拍历经86轮竞价,最终成交楼面价为8025元/㎡,创新高。一块土地的角逐,其背后是市场对板块的青睐和认可。


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图来自泰州自然资源和规划局



该地块地处海陵区春晖路东侧、济川东路北侧,是城东和城中区域的交接处,毗邻万达商圈和正在建设的商业中心。而世茂·璀璨泱颂项目正位居于海陵区城东与城中的结合处,育才路与春晖路交叉口,坐拥丰富资源(教育+医疗)。

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实拍图



不仅如此,该项目毗邻城东小学(本部)、二附中、泰州二中、南京师范大学泰州学院等院校。近距离就学,安全方便。

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实拍图



除此之外,泰州市人民医院、泰州市中医院、泰州妇女儿童医院齐聚于此!“交通网+近学校+自带商圈+成熟生活配套”的多IP点组合,理想生活的保障。

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实拍图



地段+交通+配套+户型面积多方优势,未来可期!据了解,世茂·璀璨泱颂建筑面积约97㎡三开间朝南小户型仅剩12套 ;建筑面积约161㎡IMAX叠墅仅剩14套!当下时机,抢购正当时!




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