新房和二手房费用差在哪里泰州买房哪个更划算？

2016-09-07 来源：泰无聊房产

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买房时可选择买新房，也可选择买二手房，可能大家都觉得二手房较新房来说，便宜是肯定的。二手房果真是那么便宜吗？大家知道买新房和二手房都需要交纳哪些费用吗？

买新房时，千万不要以为交了首付坐等还款就万事OK，还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。

购买二手房分为全款购买和贷款购买。全款购买时，需要交纳的款项有购房款、中介服务费、契税、增值税（2016年5月1日之前为营业税）、个人所得税、物业费。贷款购买二手房时，需交纳首付款、贷款利息以及评估费用。

新房费用：除去首付款需交约2万

以120平首套房为例，8月泰州新房均价为5743元/平，即房屋总价约69万。首先是契税10350元；房屋维修基金按照每平米100元计算，需要交纳12000元；物业管理费按照每平米每月1元计算，需交1440元，总共算下来其他费用最少还需要23790元。

新房和二手房费用差在哪里泰州买房哪个更划算？

二手房费用：除去房屋全款需交约6万

如若付全款购买一套同样总价约69万的二手房，房屋未满2年，按照房地局对于房屋的评估价也为69万来算。需要交纳的费用有：按照中介服务费2%来算，需交纳13800元的中介服务费；契税10350元，增值税38640元，物业费1440元。也就是说，购买价值约69万的120平二手房，还需交纳64230元的费用。

这样一笔账算下来，在泰州买新房划算呢还是买二手房划算？同样的市场价约69万的房子，买二手房需交纳的费用约为买新房的三倍。除去新房和二手房同样要交的契税、物业管理费等，二手房还需交比较高昂的中介服务费用，以及增值税和个人所得税。

如果想买新房，泰州这些楼盘绝对值得入手：

华泽天下：

销售动态：

在售小高层户型面积为96平，折后均价5600元/平米。高层户型面积93㎡、108㎡，均价5400元/平米。多层房源清盘特惠，面积85-91平。目前85平户型一口价6680元/平。91平户型均价6500元/平左右。部分房源可享受96折优惠。咨询热线：4008191111转663680

项目特色：

商业配套齐全——靠近万达广场，周边有泰州大剧院、泰州图书馆、泰州博物馆无论是购物、逛街、电影、娱乐，还是美食皆可一网打尽。幼儿园和小学就在家门口，孩子入学十分方便。

汇鸿·香榭湾

销售动态:

高层28#、29#，户型面积88㎡，96㎡，均价4300元/㎡。小高层户型面积89㎡，均价5200元/平米。咨询电话：400-819-1111转663688

项目亮点:

项目位于中国医药城核心区域，道路四通八达，配套一应俱全，居住环境美不胜收。

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香颂

销售动态:

三期高层2#楼、3#楼71-141㎡在售。尾盘抢购88㎡一口价68.8万，均价7928元/㎡，房源有限，抢到即赚到。二期5号楼现房132-143㎡，买房送车位，一步到位。咨询电话：400-819-1111转615645

项目亮点:

项目位处泰州大学中心共享区，优质的中小学区配套（城东小学、二附中、省泰中等百年名校）。国际时尚休闲街区三水湾及老街近在咫尺，济川东路商业街、鼓楼路商业街举步可达，便捷的立体式交通网络全城贯通。项目引入著名景观设计公司，以法式新古典主义景观园林风格贯穿小区，点滴细节皆彰显尊贵。

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茂业天地

销售动态:

11#、12#、13#，15#、19#在售，总楼层为34层，均价为7500元/㎡，全款95折，按揭96折优惠，预计2017年年初拿房，毛坯交付。16#，17#楼火爆认筹中，户型面积为84.4㎡、114㎡、137㎡，交2万抵5万。咨询电话：400-819-1111转615336

项目亮点:

项目地处黄金地段老东站地块，商贾云集，交通便利，自古以来就是商业发展要地和商家必争的财富宝地。周边配套设施齐全，商业、教育、银行、餐饮、公园、医院等一应俱全，南接风景四季旖旎的国家AAAA级景区——凤城河、老街、三水湾等，紧邻西坝口商业中心的泰州茂业一百、金鹰国际、五星电器、国美电器、苏宁电器、华润苏果等商场，繁华近在咫尺。东靠东风路商业街区和东进路、南通路交通要道，人流车流汇聚，多线路公交线经过本案，交通十分便捷。

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