在二手房买卖过程中，买卖双方常为“先付款，还是先过户”的问题纠结，买房担心付了定金卖方不过户怎么办，卖方担心过了户买房不付尾款怎么办。记者昨天从市住建局获悉，泰州市市区存量房交易资金监管平台正在进行最后的调试，预计5月份上线运行。这是一个由市住建局房产管理部门负责具体建设的监管平台，有了这个平台，市区二手房交易将有官方好似有了一个“支付宝”从中担保。
平台如何进行资金监管
1、房源核验
流程：卖方出售房屋前，业主本人或业主委托中介公司，先到网签窗口办理房屋挂牌核验手续，如果核查时发现该房屋处于司法查封状态或有其他不符合上市条件的，则该房屋不可以上市交易。
好处：化解法律及政策风险。目前市场上流通的二手房里，有部分房屋因各种原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市条件的，而有可能不幸正好被买房人你碰上了。一旦买家你支付房款后发现该房屋无法办理过户手续，损失可能已无法挽回。
2、存量房网签
流程：交易由房地产中介机构促成的，中介机构应通过交易监管系统客户端，与交易双方当事人共同办理网签业务。
交易双方自行达成的交易，交易双方当事人可手拉手办理网签业务。
好处：化解卖家一房多卖风险。买卖双方没有通过正规中介公司或私底下简单签个买房协议，有的甚至只打个订金收条的，当卖家看到房价涨得快，或有人愿意以更高的价格买该房子时，会故意不履行之前的约定，将房子卖给出价较高的第三方。
3、选择资金监管银行
流程：买卖双方达成交易后，在网签备案时约定办理资金监管，并签订买方、卖方、监管中心三方资金监管合同，如果买方需要贷款，则提前选择好贷款银行。
买方把全部房款存入指定的监管帐户。需要办理贷款的，买方凭网签合同向银行申请，银行审批通过后提前放款至资金监管帐户。
交易过程中资金处于冻结状态，任何一方都不可能单方面动用该款项。
好处：化解买家首付款风险。卖家房屋有贷款，一些买家的首付款会被用于替卖家偿还贷款。一旦在办理过户时，卖家因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买家将钱房两空。
通过资金监管平台交易的，买家将全部房款打入监管帐户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样即保证了买家的房款没有风险，也保证了卖家能顺利拿到房款。
4、交易完成
流程：如果完成产权过户，买卖双方确认业务办结后，全部房款将由监管中心直接划转给卖方。若产权无法过户，钱款则由该帐户直接退给买方。
好处：化解按揭贷款风险。二手房按揭贷款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请办理贷款，一旦过户后买方因各种原因贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。
通过资金监管平台交易的二手房，银行将提前将审批通过的贷款放款至资金监管帐户，在保证买方房款全部足额到帐的前提下，再办理产权过户及抵押手续。经确认，在完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方顺利拿到全部房款。
这些行为不纳入监管或免除监管
《泰州市市区存量房交易资金监管办法》规定，有下列情形之一的，不纳入存量房交易资金监管：
（一）房屋产权交换的；
（二）房屋拍卖的；
（三）以房屋出资入股，房屋权属发生转移的。
有下列情形之一的，交易双方当事人可以申请免除存量房交易资金监管：
（一）交易双方当事人为直系亲属的；
（二）房屋共有人之间转让其所有房产份额的；
（三）属于国有资产的房屋挂牌交易的；
（四）其它不需要实施资金监管情形的。
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