泰州市区存量房交易资金监管平台上线

2017-05-05 来源：泰州房地产信息网

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今天上午8点18分，泰州市区存量房交易资金监管平台举行揭牌仪式，泰州市政府副市长孔德平出席仪式，泰州市住建局、国土局、财政局、地税局、银监局、公积金中心、人民银行泰州支行等相关部门领导全程参与。

近年来，存量房市场成交量逐年攀增，从最初的每年几百套，增长到每年近万套，然而与此同时，交易纠纷也逐年上升，一房多卖、价格欺诈、问题房源等潜在交易风险日益显现。

为了进一步稳定市场秩序、加强保护群众的合法权益，根据七部委联合发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，以及《泰州市市区存量房交易资金监管办法》，经过紧张的前期筹备，泰州市区存量房交易资金监管平台于5月5日正式揭牌上线。

今后，在二手房买卖过程中，买卖双方不必再为交易风险提心吊胆。拿大家最常纠结的“先付款，还是先过户”的问题来说，通常，买方担心付了定金卖方不过户，卖方担心过了户买方不付尾款。那么现在，会是一个怎样的情况呢？

比如，房主老张和买房人老李达成二手房交易意向，按照之前的模式，虽然他俩经朋友介绍互相认识，但为了规避部分风险，双方通常需要经由中介代办各类服务，并委托中介承担资金担保。

资金监管系统建成之后，老张和老李开展交易，双方先到市住建局存量房交易服务窗口进行房源核验，再签订交易合同（简称“网签”），并和监管中心签订三方资金监管协议；李先生需要办理贷款的话，他可凭协议向银行申请，银行审批通过后，放款至资金监管专用账户，房款足额到账之后，即可进行产权过户，买卖双方确认办结后，由监管中心将全部房款划转给卖房人老张。

而一旦因任何情况而出现交易中止，监管平台又将发挥房产“支付宝”作用，将一切钱款原路返回，老李的钱返还给老李，老张的钱返还给老张，银行的钱返还给银行，交易过程中所有人的合法权益都能得到保障。监管平台不收取费用，如果双方没有委托中介代办业务，则除了各项税费以外，不需要额外支付任何费用。交易资金在监管账户收存期间产生利息的，权益人可以正常享受。

作为一个由市住建局房产管理部门负责具体建设的监管平台，泰州市区存量房交易资金监管平台可以确保房源真实可靠，卖方在产权过户后，能顺利、及时、足额拿到房款，也保障了买方在支付全部房款后，能顺利过户拿到房子，全面保障交易安全。

有业内人士指出，监管平台的启用，将使得存量房交易全程更加标准化和透明化，有效规避交易过程中易发的各类风险，充分维护人民群众的合法权益。

“资金监管平台在一些大城市很受欢迎，即使是亲兄弟互相之间买卖房产，也会主动选择在平台的监管下进行交易，这样买卖零风险，不容易出现纠纷。”一位不愿意具名的知情人士说。

泰州市区存量房交易中心服务大厅

电话：0523-86889887

地址：海陵南路308号（市住建局大楼一楼大厅）