上半年市区商品房销量同比涨三成

根据最新统计数据显示，今年上半年，市区房地产市场快速升温，商品房销量及价格都在平稳上涨，其中城南区域最受市民青睐，市场也由刚需型为主向改善型为主转变，越来越多的楼盘趋于精品化和精装化。专家预测，未来半年市区商品房价格有望稳中有涨，但不会大起大落。

    盘点

    上半年销量同比上涨三成

    据数据统计，2017年上半年市区商品房销售12639套，共计158.96万㎡，突破新高。与2016年下半年相比，分别上涨了30.34%、31.74%；同比2016年上半年分别增加45.46%、44.89%；就楼盘销售金额来说，美好易居城、华润国际和鹏欣领誉三家楼盘的销售量排名前三。

    上半年市区商品房市场同比去年量增价涨，二季度市区商品住宅销售均价为7482元/㎡，较上季度环比上涨11.96%，以高层为例，2017年二季度市区商品住宅高层销售均价为6883元/㎡，较上季度环比上涨12.5%。

    “看上去泰州房价确实上涨不少，但在江苏省内来看，处于苏北的盐城房价依然要高于泰州，而同在苏中区域的扬州和南通，也比泰州高出一些。”市房地产协会相关负责人说，长三角经济圈的扩大，高速路、动车、高铁等交通圈的逐步完善，使得泰州的区域优势越发的明显，经济实力的增强必然会带来房价的上涨。

    6月份首次土地拍卖，三宗地均以限价摇号方式出让，未来将形成本土“老字号”与外来一线品牌占主流的供应主体。“可以看出，房地产企业对于泰州市场的信心十足。”房地产协会相关负责人说。

    城南区域的楼盘最受青睐

    统计数据显示，上半年供应区域主要集中在城南版块，4068套、52.73万㎡，市场占比62.2%。目前，市区主力开发项目多集中在此版块。从最直接的销售数据来看，上半年销售区域城南位居榜首，47375万㎡，面积市场占比36%。城中销售占比下滑显著。

    就成交价来说，虽然依然是城中区域销售均价最高，为8786元，同比上涨5.6%，但城南区域上涨最为快速，销售均价7371元，同比上涨26.0%，城东也表现出相当大的潜力，销售均价为7053元，同比上涨28.6%。相对来说，城西变化不大，为所有去区域中变化最小的，销售均价同比上涨仅4%。

    该负责人表示，一般来说创新能力强，具有活力，聚集人才的区域将会更有潜力，城南区域就具备这些特点，再加上教育资源和医疗资源，也在往南侧迁移，导致购房者对于城南普遍看好。一些楼盘较好的楼层均价过万，这是事实。

    而城东因为到姜堰的几条快递道路的建成，使得交通和区位的优势，愈发明显，高架的建成使城东的住户无论往南还是往北，效率提升不少，例如美好易居城正处在道路的两侧，上半年销售居于榜首。

    购买以改善居住的需求为主

    据数据显示，上半年销售面积段主要集中在120-144㎡，共销售出4770套、63.40万㎡，市场占比40%。高层突破万套大关，10188套、118.01万㎡，面积市场占比74%。市场正在由刚需型为主向改善型为主转变，越来越多的楼盘将精品化、精装化。

    在购买群体中，本市户籍购买132.98万㎡，占总比例的84%，外地购买25.52万㎡，占总比例的16%；其中本市城区的购买75.66万㎡，占总比例的57%，非城区的购买57.32万㎡，占总比例的43%。

    “可以看出来，本市户籍还是购买的主力，而为了追求更好的教育医疗资源，非城区的居民占比也不少。”该负责人说，对于最近经常出现的，因为棚户区和旧城改造，才导致房价上涨的说法，其实并不科学。据了解，在海陵区的改造工程中，所有的重新安置都配备相应的房源，居民可选择。“政府对于这项工程做了充分的准备，并不是所有人一下子都被推入市场，而是其中一部分想要改善居住环境的居民加入到购买者行列。”

预测

三大新盘加入，市场房源基本充足 专家：未来价格并不会大涨大落

    据统计，二季度末商品住宅累计可售面积130.62万㎡，较去年底有所下降。住宅批准预售31.35万㎡，较去年同比下降12.22%；从均值看，上市量不高，但有三个全新盘加入进来，分别为“碧桂园凤城府”、“碧桂园柏悦府”、“天逸名邸”。

    目前虽然房地产市场销售量上升，但市场上的房源还是基本充足的，只要不扎堆追个别热点楼盘，房源还是充裕的，尤其是城东、城北方向，加上二手房市场的房源，可以满足市场需求。统计数据显示，目前市区很多楼盘都有充足的房源可供选购。例如有现房的包括世纪新城、玖珑首府等，有期房销售的包括花泽天下、天逸华府、中铁溪源、阳光瑞城、碧桂园等。

    市房地产业协会相关负责人表示，房地产市场同样会遵守市场的一般规律，供不应求自然会上涨，供大于求价格就会趋于稳定，从目前我市物价和住建部门联合出台的“市五条”稳定商品房价格，以及市场的供求情况来看，今后一个时期市区的房价会呈现温和上涨的态势并趋于稳定，大涨的情形不会出现。

    首套房贷优惠消失，放款时间长

    截至上半年，房地产贷款余额与年初相比，增幅14.1%，最主要的增长点就是个人住房按揭贷款。7月以来，不少有购房贷款需求的市民反映，市面上已经没有银行给首套房贷打折，更有不少银行在基准利率的基础上再上浮5%到10%。

    据了解，目前银行对个人首套房贷的最低利率由年初的85折、88折逐步调整为95折、基准利率。个别银行已经执行基准利率上浮10%。房贷优惠的取消，对于贷款买房的用户来说压力肯定要增加不少。以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505元。

    除了贷款成本上涨，更让买房人担忧的是贷款迟迟到不了账，从去年年底开始，房贷基本上都要等。“等一两个月已经是常态，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。”据悉，因为受一、二线房地产政策调控和政策指导的影响，多家银行实行个人按揭贷款管控政策。多家银行6月份个人按揭贷款额度提前用完，个别银行因无贷款规模，目前已经停止受理个人按揭业务。