要买房哪些费用得准备好

2017-07-31 来源：泰州晚报

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在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，但是与之后的房屋总价总结起来算一下的话，还是一笔不小的支出。

首付：目前北上广房贷都在收紧，泰州也不例外，泰州新房首套房首付20%已很少，正常需要25%-30%，二手房几乎需要首付三四成，并且房贷利率95折优惠或者是不打折。相比年前，首付两成，房贷利率85折优惠，购房成本上涨不少。

月供：签完购房合同，银行放贷后，就要开始还房贷了。月供要按时还，一般来说，月供和收入占比在1:2左右，这样才能维持自身生活质量，不至于被贷款拖垮。另外，买房前，提前准备好1-3个月的月供款。

税费：包含契税、个税、营业税等，根据房子性质（普通、商住），面积（以90平方米为界）不同，税费的差别也非常大。特别是商住房在日后的使用中的花费都会比普通住宅高出不少。

装修费：买房后装修必不可少，无论是精装还是简装。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。在泰州来说，装修费用一般能达到10万元-20万元，当然也会根据装修的程度上下浮动。

交房后费用：房子拿到手，还得支付公共维修基金、权属登记费，另外还有生活设施的初装费等；公共维修资金，俗称“房屋养老金”，具体点说，不同于物业费中的日常维修，公共维修基金是用于如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修；物业费及其他，交房之后，一般需要交半年到一年的物业费，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用；物业管理部分区域的清洁卫生费用；物业管理部分区域的绿化养护费用等。