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“房荒”真的来了?泰州人有钱也买不到房?

2017-06-16 来源:泰无聊房产
 
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“我们这真的没房卖了,来看房的人虽然多,但是我们也没办法。” “我们现在在售的房源只有一栋,只有为数不多的房源了,年内可能加推。” “你看,近期的房价,都涨成什么样子了,我们这价格又特别刚需,基本上一开盘就全部卖掉,没房了。”近日,泰州楼市一直深陷“房荒”传言。到底是危言耸听,还是真的无房可售,购房者心里也真的是晕乎乎的。


城北是泰州传统的老城区,这个区域不管是生活配套、交通条件还是商业设施等各个方面都是最为完善的,商业价值也不言而喻,据泰无聊房产数据中心统计,目前这个区域的在售住宅楼盘共5家,分别是茂业天地、花园半岛、金通翡翠城、翡翠华府和碧桂园·林湖郡,其中花园半岛、金通翡翠城、翡翠华府3家已接近尾声,茂业天地和林湖郡可选房源也不多。跟其它区域相比,库存量实在少的可怜。随着城市的发展,老城区的土地资源越发稀缺,新房量逐日减少。


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城北茂业天地高层9500目前高层18#在售(仅剩1F-3F,26F房源),建筑面积为89㎡、124㎡,均价为9500元/㎡。5号地块观园6栋高层住宅,预计10月份开盘。400-168-5566转1005
花园半岛高层6500仅剩顶层+阁楼,户型面积200-250㎡,均价6300-6400元/㎡。阁楼均价2800元/㎡。400-168-5566转1087
多层8000多层房源4套左右,户型为89㎡两房(1F),均价7800元/㎡。
别墅440万元/套起现房空中别墅仅剩2套,地上三层面积320-730㎡,总价440-1200万/套。
金通翡翠城高层100001#房源仅剩14套,63㎡小户型,均价10000元/㎡;3#、5#仅剩8套2楼、3楼房源,户型面积121㎡、133㎡、143㎡,均价9699元/㎡。400-168-5566转1033
碧桂园·林湖郡高层5200全部为现房销售,目前265、267栋已经售罄,264栋剩余很少量140户型均价5200元/㎡。400-168-5566转1100
多层5500目前洋房可选房源不多,266栋面积130㎡和140㎡,均价5300元/㎡;268栋大平层(180㎡、265㎡)产品均价5500元/㎡。
别墅10000双拼美墅建筑面积254-265㎡,花园面积200㎡左右带产权,总价250万元/套起。


再来看看城东板块。随着城市公共设施的不断完善,生活成本得到了合理的控制,人们对东部区域的发展前景普遍看好,向东选房买房的市民越来越多。现在除了美好易居城、中铁溪源、紫荆城、星威园等少数几家楼盘因为体量较大、开发较晚,还有新房在售,其它的基本都已经进入扫尾阶段,而且就目前城东的居民居住密度来看,再开发新楼盘的可能也已经较小,可以说该区域内的新房是卖一套少一套。


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城东美好易居城高层85002期1#、3#楼在售,建筑面积约105㎡-160㎡不等,成交均价8500元/㎡。400-168-5566转1112
多层9800多层洋房(5+6)房源不多,为一层和负一层的复式,户型面积162-448平米,均价9800元/㎡。
别墅360万元/套起面积段:360㎡-600㎡,别墅360万元/套起。
中铁·溪源高层800024#楼折后均价9100元/平,面积87平、133平,34#栋面积83平、117平,折后均价8000元/平,2018年底拿房。400-168-5566转1089
七里香溪高层6800在售高层房源不多,均价7500元/平,面积92平、105平、128平、140平,23#楼精装修,均价8600元/平。400-168-5566转1050
多层7300多层仅顶层房源在售,均价7300元/平,面积88-128平,现房,96折优惠。
翰林雅居别墅340万元/套别墅仅剩270㎡户型,总价340万元/套。400-168-5566转1044
紫荆城小高层4300三期金禧园D2#(9层)、D3#(18层),户型面积78-132平米,均价4500元/㎡,预计2018年10月拿房。400-168-5566转1004
星威园高层58001#高层仅剩几套,面积67平;8#、13#预计2018年1月开盘,面积101平、117平、144平,2019年10月左右交房。400-168-5566转1063
多层7500多层29#、30#、32#在售,户型面积133㎡、149㎡,均价7500元/平米。
别墅12000二期联排别墅均价12000元/㎡,面积254㎡、266㎡、315㎡、358㎡。双拼均价14000-15000元/㎡。
万泰国际花园小高层9000余100套房源,户型面积88㎡,均价9000元/㎡,99折优惠。400-168-5566转1008
多层11000复式1+2,户型面积200㎡,均价11000元/㎡,99折优惠。
别墅190005套房源,户型面积258㎡,均价19000元/㎡,97折优惠。


除了老城区外,新城区也是面临着库存量逐日减少,无房可买的局面。周山河板块,随着华润、绿地、华泽、周山汇水等品牌地产商的入驻,地段价值早已被大家认可,一时间成为泰州购房者置业的热土。经过几年的销售去化,所剩库存房源不多。想要买房,只能等柏悦府和聚丰园等新盘入市,以及华润、周山汇水等老盘加推。


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城南嘉和幸福里高层6000高层仅剩2套房源,户型面积96平左右,均价60000元/平,现房。400-168-5566转1052
东润首府高层11000三期小高层15#(16层)、高层12#(32层)在售,户型面积85-170㎡,均价11000元/㎡。预计19年1月交房。400-168-5566转1085
医药高新区香樟湾高层待定仅剩三栋高层9#、10#、11#(28F)待售,户型面积101㎡、130㎡、143㎡。400-168-5566转1031
绿地世纪城高层8300A地块目前已售罄。B地块预计10月份开盘。400-168-5566转1111
正太·周山汇水高层7500暂无房源,预计8、9月份加推,预估价9000-9500元/㎡。4001685566转1091
别墅20000即将加推,四联排户型面积256㎡、270㎡,预估价在18000元/㎡-20000元/㎡左右。双拼户型430㎡(2栋)。
华润中心高层9500暂无房源,预计年底加推。400-168-5566转1003
华泽天下多层9000多层电梯洋房27#、50#楼在售,27#楼户型面积120㎡、145㎡,50#楼户型面积119㎡、140㎡,价格8600-9600元/㎡。400-168-5566转1077
小高层9000小高层电梯洋房34#、46#(8F),户型面积132㎡三房,均价9000元/㎡。
高层8000高层41#、51#(18F),户型面积91㎡、118㎡、126㎡,均价8000元/㎡。
东方小镇高层5800户型面积79平、89平、100平,仅剩一楼和顶楼(33F),均价5800元/平。现房。400-168-5566转1092
别墅14000联排面积220㎡、240㎡,均价12000元/平;双拼256㎡、296㎡,均价14000元/平。现房。
泰州广场多层65003#、4#、9#已售罄。目前5#、6#(7F)底层(1、2楼)和顶层(6、7楼)在售,户型面积98㎡、150㎡,均价6500元/㎡。预计下半年交房。1#、2#(7F)6月底加推,面积98㎡、120㎡、130㎡,预计均价7000元/㎡。400-168-5566转1084
世纪家园高层7800三期高层仅剩1#(22F)、5#(18F)在售,户型面积118㎡、135㎡、142㎡,均价7800元/平米。18年5月交房。400-168-5566转1042
小高层8000三期小高层仅剩8#(11F)在售,户型面积130㎡、135㎡,均价8000元/平米。


相较于这些板块,城西板块虽然热度不高,在售楼盘仅紫金华府、御园、凤凰瑞景和玖珑首府。御园目前无房可售,预计7月份加推。凤凰瑞景房源不多,已接近尾声。目前仅紫金华府和玖珑首府房源较为充足。


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城西紫金华府高层5900三期高层在售,9#、11#、14#、17#,均价5400元/㎡。面积段88.8㎡、91㎡、118㎡、128㎡,预计2018年7月左右交房。10#楼楼王128三房,均价5900元/平米。400-168-5566转1098
御园高层6300暂无房源。预计7月份加推。400-168-5566转1065
凤凰瑞景多层6980二期为电梯多层洋房,房源不多,仅剩5套6+6房源,户型面积89/127平米,均价6980元/平米。400-168-5566转1048
别墅12000联排别墅中间套,仅剩十套房源,户型面积224平米,12000元/平米起。
玖珑首府高层36003#、5#楼89-105㎡电梯小高层,均价3600元/平,现房享96折,期房享95折优惠。400-168-5566转1093
多层4100一期现房在售6、9、12、13、15号楼多层花园洋房,户型面积89㎡-126㎡,均价4100元/㎡。


由此可见,泰州楼市部分板块确实存在“房荒”的窘况。


2017年的房产市场能够如此火热,是很多开发商所始料未及的。对市场判断的谨小慎微,导致了很多开发商手上的库存已经严重不够。而新货源的推出,还需要办理相应的证件手续,办理的过程也是需要一段时间的。这就直接导致了市场上供应链的断裂。


此外,部分消费者在面对飞速上涨的房价和周围全员买房的局势下,心理一定会受到一定的影响。人们固有的从众心理,可能会导致一些原本不需要买房的消费者,在面对如此火爆的市场局势下,去跟风买房,从而消耗库存。


那么,如今“房荒”的形势,究竟还要持续多久呢?


今年的下半年,“房荒”的状况,应该就会结束。据不完全统计,下半年泰州各区约有14个楼盘项目加推或者入市。值得关注的是有4个纯新盘入市,包括碧桂园·凤城府、碧桂园·柏悦府、凤凰庄园、金领聚丰园等项目,大量产品的供给,可以很大程度上缓解市场上供不应求的状况。想要购房的小伙伴们不需要过于紧张。但由于土地地价的不断提升,泰州房价可能还会有持续稳定的上涨。


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